Residencia comprando propiedad
La mayoría compra el apartamento primero y después se da cuenta de que necesita una visa para quedarse. Vale la pena saber que el orden puede ser al revés: la misma compra que te da una casa en Costa del Este o Punta Pacífica puede ser también lo que te da la residencia — si la estructuras a propósito.
Hay tres rutas honestas a través de la propiedad, con precios y plazos muy distintos — y una cifra que casi todo el mundo reporta mal. Vas a leer en todas partes que el piso de la Visa de Inversionista Calificado se mantiene en $300,000 hasta el 15 de octubre de 2026 y luego sube a $500,000. El decreto no dice eso: el texto reformado deja los $300,000 como mínimo permanente, sin vencimiento, y abajo repasamos los artículos tal cual están. Esta guía recorre cada ruta — qué califica, cuánto cuesta en realidad, y cómo saber cuál te conviene — para que decidas con las cifras enfrente. Ninguna de estas visas es requisito para simplemente ser dueño en Panamá; solo importan si quedarte es parte de tu plan.
investigación lakilé · actualizado septiembre 2026
Inversionista Calificado
$300K
Residencia permanente inmediata. Los $300K son el mínimo permanente; el decreto no fija vencimiento.
Países Amigos
$200K
Para ciudadanos de ~50 países. La propiedad o un depósito a plazo fijo cuentan como tu vínculo económico.
Pensionado
$1,000/mes
Una pensión de por vida, no una inversión — la ruta del jubilado, con descuentos incluidos.
La fecha que todos citan
15 oct 2026
No está en el decreto. El artículo 3 reformado fija los $300K como mínimo permanente, sin fecha de reversión.
Inversionista
La Visa de Inversionista Calificado — la golden visa de Panamá
~30 díasa residencia permanente
La ruta más rápida a la residencia permanente, y la más ligada a bienes raíces. La cifra que importa es $300,000 en propiedad titulada.
La Visa de Inversionista Calificado otorga residencia permanente inmediata — sin etapa temporal primero — a extranjeros que hacen una inversión que califica. Los bienes raíces son la ruta más común, y puedes solicitarla desde afuera. Es rápida justamente porque la valla es alta: el gobierno mueve rápido las solicitudes de alto valor.
La fecha que todos citan, y por qué no está en la ley
La Visa de Inversionista Calificado existe desde 2020, cuando el Decreto Ejecutivo 722 fijó el mínimo en bienes raíces en $500,000 y abrió los $300,000 como cifra reducida por una ventana transitoria. El Decreto Ejecutivo 109 del 13 de octubre de 2022 estiró esa ventana hasta el 15 de octubre de 2024. Después el Decreto Ejecutivo 193 del 15 de octubre de 2024 volvió a reescribir las reglas — y aquí es donde casi todo el mundo se equivoca.
El Decreto 193 está en la Gaceta Oficial 30140-B, y leímos el texto. Su artículo 2 reemplaza el artículo 3 del Decreto 722, y el mínimo en bienes raíces ahora dice la suma mínima desde trescientos mil balboas (B/. 300,000.00) — una cifra permanente, sin fecha. Su artículo 4 reemplaza el artículo 10, el que antes cargaba la ventana temporal; el artículo 10 es ahora una cláusula de cambio de estatus para solicitudes que ya estaban en trámite, no un descuento con vencimiento. En ningún lugar del texto reformado aparece una reversión a $500,000 el 15 de octubre de 2026.
La fecha de 2026 circula porque el piso reducido sí venció dos veces antes, y casi toda firma y sitio de relocalización asumió que el 193 simplemente lo extendió otros dos años. No fue así. Eliminó la ventana. La urgencia que vas a leer en otros lados la genera casi toda gente que vende trámites.
Lo que eso significa para ti: no hay ningún precipicio antes del cual presentar. Un decreto se puede cambiar con otro decreto, así que pídele a tu abogado que confirme el texto vigente cuando presentes — pero planifica alrededor de tu escritura y tus fondos, no de una cuenta regresiva.
El tiempo sigue importando, porque inscribir en el registro no es instantáneo: una escritura sin errores toma 1-3 semanas, más si rebota a corrección. Eso aplica a la ruta de compra directa, donde la escritura debe estar inscrita y libre de gravámenes. Las rutas de promesa de compraventa y preventa funcionan con otra mecánica — mira la tabla abajo. El cronograma completo del registro está en nuestra guía anatomía de una compra.
Qué cuenta como inversión que califica
| Ruta | Mínimo | Notas |
|---|---|---|
| Bienes raíces | $300,000 | Titulada y libre de gravámenes, inscrita a tu nombre. El decreto no fija vencimiento a esta cifra — mira arriba. |
| Preventa | $300,000 | Un contrato de promesa de compraventa cuenta, pero los fondos van a un fideicomiso administrado por un banco panameño. Las unidades sin construir o sin segregar suman condiciones. |
| Bolsa de valores | $500,000 | A través de una casa de valores panameña con licencia. |
| Depósito bancario a plazo fijo | $750,000 | Mantenido por un plazo de 5 años. |
Los bienes raíces son la ruta popular porque sirven de casa y, a menudo, de alquiler — las otras inmovilizan más capital por la misma residencia. El Decreto 193 también permite que la inversión que califica esté en copropiedad entre cónyuges o dependientes, siempre que sean los beneficiarios finales.
De dónde tiene que venir el dinero
Se espera que los $300,000 sean tu propio capital, traído desde afuera; cualquier monto por encima de ese umbral se puede financiar con una hipoteca local. Una advertencia honesta: lo de "de fuente extranjera" es como los abogados de inmigración aplican la regla en la práctica, no algo redactado palabra por palabra en el decreto. Confirma la estructura con tu propio abogado antes de transferir nada.
Costos más allá de la propiedad
| Costo | Monto | A quién |
|---|---|---|
| Tasa al Tesoro Nacional | $5,000 | Gobierno |
| Depósito de repatriación de Migración | $5,000 | Gobierno — por lo general reembolsable |
| Honorarios legales | $2,000-5,000 | Abogado de inmigración |
| Preparación de documentos | $500-1,000 | Varía |
| Cada dependiente | +$2,000 | Gobierno |
Unos $12,500-16,000 además de la propiedad — aunque la porción de $5,000 de Migración es un depósito de repatriación que normalmente puedes recuperar, no un costo perdido. Se puede incluir al cónyuge, a los hijos menores de 18, y a los hijos solteros menores de 25 que estudian tiempo completo y dependen de ti (Decreto 320 de 2008, artículos 224-225); un dependiente menor de 12 ronda los $1,000 en vez de $2,000.
Qué te da la residencia permanente
Estatus permanente desde el día uno
Sin etapa de residencia temporal que pasar primero.
Familia incluida
Cónyuge e hijos que califican, a +$2,000 por dependiente.
Tributación territorial
Panamá grava solo la renta de fuente panameña — la renta extranjera por lo general queda fuera de su alcance. Confirma tu caso con un asesor fiscal.
Un camino a la ciudadanía
Puedes solicitarla tras cinco años de residencia — con condiciones reales, más abajo.
Un pasaporte especial
La Ley 493 de 2025 crea un pasaporte especial — un documento de viaje para titulares de la visa y sus dependientes, no un reemplazo de tu pasaporte de origen.
Migración usa el valor registrado, no el precio que piden
La visa necesita que la propiedad esté titulada, libre de gravámenes, y que valga el umbral por su valor registrado — que rara vez es la cifra del anuncio. Antes de atar un plan de residencia a un apartamento específico, un reporte de due diligence de lakilé ($49) confirma que está titulado (no un derecho de posesión), saca a la luz cualquier gravamen sobre la finca, y te muestra a cuánto está registrada la unidad de verdad — normalmente el mismo día. Así te comprometes sabiendo que pasa la valla.
Antes de comprometerte
- Cualquier gravamen o carga sobre la propiedad — descalifica la inversión hasta que se levante
- Un asesor que "garantiza" la aprobación — ninguna residencia está garantizada
- Un derecho de posesión — no está titulado, así que no califica
- Una compra justo en $300,000 sin margen — los costos de cierre y un valor registrado bajo pueden dejarte por debajo de la línea
Países Amigos
La Visa de Países Amigos
$200Kvínculo económico
Umbral más bajo, espera más larga. La ruta popular para expatriados que trabajan, de los ~50 países elegibles, que quieren echar raíces sin inmovilizar $300,000.
La Visa de Países Amigos otorga residencia a ciudadanos de unos 50 países — incluidos Estados Unidos, Canadá, Reino Unido y casi toda la UE — que establecen un vínculo económico con Panamá. No es una "visa de propiedad" por nombre, pero comprar bienes raíces es uno de los vínculos aceptados.
Qué requiere
Un vínculo económico
Bienes raíces de $200,000 o más, o un depósito bancario a plazo fijo de $200,000 (plazo de 3 años), según el Decreto Ejecutivo 226 de 2021. El empleo o ser dueño de una empresa panameña también cuentan.
Una cuenta bancaria panameña
Abrirla siendo extranjero puede tomar 2-4 semanas — empieza temprano.
Récord policivo limpio
De tu país de origen, apostillado.
Documentos estándar
Pasaporte, certificado de nacimiento y el papeleo apostillado de siempre.
Temporal primero, luego permanente
La de Países Amigos otorga residencia temporal primero, y se vuelve permanente tras dos años — así que es más lenta hacia el mismo destino que la de Inversionista Calificado, a un precio de entrada menor. Un detalle que conviene fijar: los $200,000 que cuentan son el valor registrado en la finca, no el precio que piden, así que un reporte de due diligence de lakilé confirma que una unidad de verdad pasa la línea antes de que armes un plan de visa alrededor de ella.
Qué cuesta la ruta de Países Amigos
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Vínculo económico (bienes raíces) | $200,000 mínimo, por valor registrado |
| Tasas de gobierno | Unos $1,050 — una tasa de $250 al Tesoro más un depósito de repatriación de $800 |
| Honorarios legales | $2,000-4,000 |
| Autenticación de documentos | $500-1,500 |
Si tu propiedad está por debajo de $200,000, la puerta de Países Amigos por la vía de bienes raíces se cierra — calificarías por empleo o por una empresa panameña. Las listas de países elegibles las publica Migración y cambian, así que toma "unos 50" como la forma, no como una cuenta fija.
Pensionado
El Pensionado y otras rutas
$1,000/mespensión que califica
Pensionado — para jubilados
Si tienes una pensión vitalicia garantizada de al menos $1,000 al mes, el Pensionado puede ser la ruta más barata de todas — no pide ninguna inversión. Comprar propiedad incluso baja la valla: en la práctica, Migración acepta un piso de $750 al mes si lo combinas con propiedad titulada de $100,000 o más, más $250 al mes por dependiente. Esa cifra menor se basa en la práctica administrativa, no en un monto fijo de ley, así que confirma el número vigente con tu abogado. Si una pensión te califica, hay poca razón para inmovilizar $300,000 en la visa de inversionista.
Qué te da la ley de descuentos para jubilados
Los descuentos para jubilados de Panamá están escritos en la ley (Ley 6 de 1987) — una parte real de las cuentas, no una promesa de marketing.
| Categoría | Descuento |
|---|---|
| Hoteles | 50% entre semana / 30% fin de semana |
| Vuelos (nacionales e internacionales) | 25% |
| Restaurantes | 15-25% |
| Servicios públicos | 25% |
| Consultas médicas | 20% |
| Cuentas de hospital (sin seguro) | 15% |
| Medicamentos | 20% |
Solvencia económica propia
Para quienes tienen capital pero no pensión, la visa de Solvencia Económica Propia acepta un depósito a plazo fijo de $300,000 (3 años) o $300,000 en bienes raíces más un ingreso anual. En la práctica es una alternativa a la de inversionista para quien prefiere tener un depósito antes que comprar.
Cómo elegir
Cómo elegir tu ruta
Tres preguntas rápidas suelen resolverlo: ¿Tienes $300,000 para invertir? ¿Eres de un país elegible? ¿Tienes una pensión de $1,000 al mes?
Las tres rutas principales, lado a lado
| Ruta | Mínimo | Velocidad a la residencia | Estatus inicial | Mejor para |
|---|---|---|---|---|
| Inversionista Calificado | $300K (subiendo a $500K) | ~30 días | Permanente | Inversionistas que quieren velocidad y permanencia |
| Países Amigos | $200K | 2-4 meses, permanente tras 2 años | Temporal | Expatriados que trabajan, de países elegibles |
| Pensionado | Ninguno — pensión de $1,000/mes | 3-4 meses | Permanente | Jubilados con pensión garantizada |
Plazos: la ley en papel vs la realidad de la calle
Todo plazo cotizado supone un expediente perfecto. Las apostillas, abrir cuenta bancaria siendo extranjero y los atrasos de Migración suman semanas — planifica con el número más largo.
| Visa | Lo que cotizan | Lo que pasa de verdad | Tu jugada |
|---|---|---|---|
| Inversionista Calificado | ~30 días | 30-60 días | El decreto no fija fecha límite para presentar. Presenta cuando la escritura esté inscrita y los fondos documentados. |
| Países Amigos | 3 meses | 4-6 meses a temporal; +2 años a permanente | Abre tu cuenta bancaria panameña 2-3 meses antes. |
| Pensionado | 3 meses | 3-4 meses | Consigue temprano la carta oficial que verifica tu pensión. |
Mantenerla
Mantener tu residencia — y el camino a la ciudadanía
5 añospara poder pedir ciudadanía
Mantenerte en regla
| Visa | Presencia física | Otras condiciones |
|---|---|---|
| Inversionista Calificado | Visita al menos una vez cada 2 años | Conserva los bienes raíces que califican por 5 años; venderlos antes puede costarte el estatus. Durante esos cinco años los $300,000 que califican tienen que seguir libres de gravamen — solo el excedente por encima de esa suma puede llevar hipoteca, y gravar la parte que califica sin la aprobación de Migración puede cancelarte la residencia. |
| Países Amigos | Sin mínimo estricto | Una ausencia prolongada (2+ años) puede gatillar una revisión. |
| Pensionado | Visita al menos una vez cada 2 años | Mantén vigente la pensión que califica. |
El camino a la ciudadanía
Todas estas rutas pueden llevar a la ciudadanía panameña tras cinco años de residencia — menos para quien está casado con un panameño o tiene un hijo panameño, y por reciprocidad para ciudadanos de España y de buena parte de América Latina (el plazo varía según el país) — pero la valla real es más alta de lo que sugiere el número. En general implica presencia física la mayor parte de cada año (el "visita cada dos años" de la visa de inversionista puede no cumplir esto — confírmalo con un abogado), un examen de español, un examen de historia y geografía de Panamá, y una aprobación final que sigue siendo discrecional — cada naturalización se otorga por decreto presidencial. La solicitud en sí puede sumar de uno a cinco años más después de que ya eres elegible. Mejor saberlo de entrada, no descubrirlo en el año cinco.
Las señales de alerta de residencia
Imprímela. Estos son los patrones que le cuestan la residencia a la gente.
El asesor
- "Aprobación garantizada" — ninguna residencia está garantizada
- Pide pagos en efectivo — todo lo legítimo queda documentado
- Tarifas que se ven raramente bajas — la inmigración no es donde ahorras
- Sin historial verificable y sin estimado de honorarios por escrito
La propiedad
- Un derecho de posesión — no está titulado, no califica para la visa de inversionista
- Cualquier gravamen o carga sobre la finca — descalifica la inversión hasta levantarse
- Un valor registrado que queda por debajo del umbral aunque el precio que piden esté por encima
Los papeles
- Documentos de tu país que no están apostillados
- Un plazo que suena demasiado rápido ("dos semanas para la visa de inversionista")
- Un expediente incompleto — cualquier hueco reinicia el reloj
Si un plan de residencia descansa en una sola propiedad, confirma primero la propiedad. Si el título falla, la residencia que se construyó sobre él falla con él.
Antes de atar una visa a un apartamento
Un reporte de due diligence de lakilé confirma que una propiedad está titulada, libre de gravámenes, y a cuánto está registrada de verdad — la cifra que pesa Migración, no el precio que piden. Así la unidad con la que cuentas para tu residencia de verdad pasa la valla. Normalmente el mismo día.
Revisar una unidadResidencia comprando propiedad, respondido.
Las preguntas que los compradores de verdad hacen cuando una compra y una visa vienen enredadas — respondidas directo.
¿Puedo comprar propiedad en Panamá sin visa?
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedad en Panamá sin ninguna visa, y en igualdad de condiciones con los nacionales para casi toda propiedad. Sin residencia puedes quedarte como turista — 90 a 180 días según tu nacionalidad. Si quieres vivir aquí a largo plazo, ahí es donde importa una visa.
¿Comprar propiedad me da residencia automáticamente?
No. Ser dueño y tener residencia son cosas distintas. La propiedad puede ser la inversión o el vínculo económico que califica para una visa, pero la visa se solicita aparte — nunca es automática.
¿Qué pasa si mi propiedad está por debajo de $300,000?
No calificas para la Visa de Inversionista Calificado, que pide $300,000 en bienes raíces (el decreto no fija vencimiento a esa cifra — mira la sección de arriba). La Visa de Países Amigos acepta $200,000 en propiedad como vínculo económico, si eres ciudadano de un país elegible. Por debajo de $200,000, la puerta de bienes raíces se cierra y calificarías por empleo, una empresa panameña o una pensión.
¿Puedo solicitar la visa de inversionista con una unidad en preventa?
Sí, pero la mecánica es más estricta que firmar un contrato. Bajo el Decreto 193, la ruta de promesa de compraventa exige que los $300,000 estén en un fideicomiso administrado por un banco o una fiduciaria con licencia en Panamá — no basta un contrato con la promotora. Si la unidad todavía no está construida, o aún no está segregada como finca propia, el decreto agrega otra ruta que exige el pago completo más una garantía bancaria de cumplimiento emitida a tu favor. Confirma qué estructura te ofrece de verdad la promotora antes de transferir nada, y mira arriba la nota sobre la fecha de octubre de 2026 que circula en internet.
¿Cuánto puedo quedarme en Panamá sin visa?
La mayoría de las nacionalidades reciben de 90 a 180 días como turista, según el país. Después tienes que salir o tener residencia. Salir y volver es común, pero no es una solución de largo plazo de verdad.
¿Puedo trabajar en Panamá con estas visas?
Ninguna es un permiso de trabajo. En Panamá la residencia y el derecho a trabajar van por separado: para emplearte necesitas un permiso de trabajo del MITRADEL, y hay categorías de permiso hechas justo para residentes de Inversionista Calificado y de Países Amigos (Decreto Ejecutivo 6 de 2023). Con Países Amigos puedes solicitarlo en la etapa provisional — no hace falta esperar a la residencia permanente. Lo que no necesita permiso es manejar tu propio negocio o tus propias inversiones sin un empleador encima; el decreto exime la actividad independiente de ese tipo. El Pensionado está hecho para jubilados y es el más limitado en lo laboral. Si trabajar aquí es central en tu plan, plantéaselo a tu abogado de inmigración desde el inicio.
¿Qué impuestos debo una vez que sea residente?
Panamá usa tributación territorial: pagas impuestos sobre la renta generada en Panamá, y la renta extranjera — pensiones, inversiones, trabajo remoto para empresas extranjeras — por lo general queda fuera de su alcance. Esa es la regla general, no un consejo para tu caso; confírmalo con un profesional fiscal que conozca ambos países.
¿Una propiedad en derecho de posesión califica para la visa de inversionista?
No. La Visa de Inversionista Calificado exige propiedad titulada e inscrita a tu nombre. El derecho de posesión no está inscrito en el registro público, así que no califica — una razón más para que el comprador extranjero se quede con propiedad titulada. Confirmar que está titulada es parte de cualquier due diligence antes de comprometerte.