Residencia comprando propiedad

Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedad en Panamá sin ninguna visa, y en igualdad de condiciones con los nacionales para casi toda propiedad. Sin residencia puedes quedarte como turista — 90 a 180 días según tu nacionalidad. Si quieres vivir aquí a largo plazo, ahí es donde importa una visa.

No. Ser dueño y tener residencia son cosas distintas. La propiedad puede ser la inversión o el vínculo económico que califica para una visa, pero la visa se solicita aparte — nunca es automática.

Depende de lo que compras. Una reventa pide $500,000; una unidad nueva, nunca ocupada, comprada al promotor pide $300,000 (Decreto 17 de 2026, artículo 4). Por debajo de eso, la puerta de Inversionista Calificado se cierra. La Visa de Países Amigos acepta $200,000 en propiedad como vínculo económico, si eres ciudadano de un país elegible. Por debajo de $200,000, la puerta de bienes raíces se cierra y calificarías por empleo, una empresa panameña o una pensión.

Sí, con $300,000, pero la mecánica es más estricta que firmar un contrato. Bajo el Decreto 17 de 2026 (artículo 7) la ruta de promesa de compraventa necesita o bien el dinero en un fideicomiso en un banco o fiduciaria con licencia en Panamá, o bien el precio completo pagado al promotor y respaldado por un instrumento bancario irrevocable a tu favor, una carta de crédito stand-by, un aval o una garantía de cumplimiento, vigente hasta que la unidad esté construida, segregada e inscrita a tu nombre. No puedes quedarte en estatus por promesa más de tres años en total, y si el promotor incumple tienes una sola oportunidad, dentro de 180 días hábiles, para mover la inversión a otra modalidad. Confirma qué estructura te ofrece de verdad la promotora antes de transferir nada.

Las anteriores, si te mueves. El artículo 19 del Decreto 17 de 2026 permite que un contrato vinculante perfeccionado antes de la entrada en vigencia se presente bajo las reglas anteriores, es decir $300,000 para cualquier propiedad titulada, reventa incluida, siempre que la solicitud se presente dentro de los seis meses siguientes al 16 de septiembre de 2026, o sea a mediados de marzo de 2027. Las solicitudes ya presentadas conservan las reglas del día en que entraron, y las certificaciones de inversión ya emitidas valen hasta su vencimiento. Si se te pasa la ventana, aplican los mínimos nuevos.

No. El mínimo de $300,000 por primera venta es para una unidad que nunca ha sido vendida, ocupada ni arrendada, transferida por el promotor o quien lo suceda. Una vez que un inversionista la compró y la revende, es mercado secundario, y el mínimo es $500,000 (artículo 4b), aunque nadie haya vivido en ella. Segregar, heredar o aportarla a un fideicomiso no cuentan como venta previa; venderla a un comprador no relacionado, sí.

La mayoría de las nacionalidades reciben de 90 a 180 días como turista, según el país. Después tienes que salir o tener residencia. Salir y volver es común, pero no es una solución de largo plazo de verdad.

Ninguna es un permiso de trabajo. En Panamá la residencia y el derecho a trabajar van por separado: para emplearte necesitas un permiso de trabajo del MITRADEL, y hay categorías de permiso hechas justo para residentes de Inversionista Calificado y de Países Amigos (Decreto Ejecutivo 6 de 2023). Con Países Amigos puedes solicitarlo en la etapa provisional — no hace falta esperar a la residencia permanente. Lo que no necesita permiso es manejar tu propio negocio o tus propias inversiones sin un empleador encima; el decreto exime la actividad independiente de ese tipo. El Pensionado está hecho para jubilados y es el más limitado en lo laboral. Si trabajar aquí es central en tu plan, plantéaselo a tu abogado de inmigración desde el inicio.

Panamá usa tributación territorial: pagas impuestos sobre la renta generada en Panamá, y la renta extranjera — pensiones, inversiones, trabajo remoto para empresas extranjeras — por lo general queda fuera de su alcance. Esa es la regla general, no un consejo para tu caso; confírmalo con un profesional fiscal que conozca ambos países.

No. La Visa de Inversionista Calificado exige propiedad titulada e inscrita a tu nombre. El derecho de posesión no está inscrito en el registro público, así que no califica — una razón más para que el comprador extranjero se quede con propiedad titulada. Confirmar que está titulada es parte de cualquier due diligence antes de comprometerte.