INTELIGENCIA DE LA LÍNEA · AVENIDA BALBOA · 2026
Avenida Balboa,
la línea completa.
La Avenida Balboa es el bulevar frente al mar de la ciudad de Panamá: la curva de torres que corre desde el mercado de mariscos junto al casco antiguo hasta las puntas de Paitilla y Pacífica, frente a la Cinta Costera y el Pacífico. Este reporte lee toda la primera línea de la bahía como un solo mercado, por primera vez.
Cada postal de la ciudad de Panamá es una foto de este skyline. No hay dos torres en él que se transen igual.
El frente de bahía cruza tres corregimientos, así que ningún reporte de barrio lo había leído completo. Identificamos las 67 torres de primera línea, de Calidonia a Punta Pacífica, y leímos sus 944 ventas registradas de los últimos dos años directo del registro público.
Lo que la línea no te dice a simple vista: las medianas recientes por torre van de $111K a $1.09M. Las unidades de estreno cierran 46% por encima de las reventas por metro cuadrado. El 61% de los títulos está a nombre de sociedades. Y el tramo con más nombre (Punta Paitilla) tiene, aunque nadie lo diga, el metro cuadrado más barato sobre el agua.
Esto es lo que la bahía vende de verdad, torre por torre, tramo por tramo, y con quién vas a estar negociando.
Si estás mirando el frente de mar (para vivir, para invertir o para comprar bien), empieza aquí primero.
LA LÍNEA
Cómo es vivir en primera línea.
La línea es en realidad cinco lugares con un mismo skyline. En el extremo oeste, el tramo de Calidonia es la muralla de torres más nueva de la ciudad: edificios grandes, unidades pequeñas, con el mercado de mariscos y el casco antiguo a unas cuadras a pie. El centro, el frente de bahía de Bella Vista, es la postal: Yoo y las torres de Miramar sobre el tramo más ancho de la Cinta Costera. El pequeño frente de Marbella es más viejo y más tranquilo. Después la avenida termina y la línea sigue: Punta Paitilla, la punta de la plata de toda la vida, pura torre de apartamentos gigantes de otra época; y Punta Pacífica, su sucesora de vidrio, construida dos décadas después a unos cientos de metros.
Lo que comparten es la primera fila: la bahía de un lado, la ciudad entera detrás. La Cinta Costera es el jardín compartido de la línea: es donde la ciudad sale a correr, pedalear y caminar. Lo incómodo también se comparte: la avenida mueve seis carriles de tráfico bajo la vista, y la brisa de mar viene con sal en las ventanas. Vivir aquí es vertical, con servicios, y más cerca de la vida diaria de la ciudad que los barrios cerrados del este.
- Los cinco tramos
- Calidonia oeste (la muralla nueva, 12 torres) · Bella Vista centro (la postal, 11) · Marbella (la esquina tranquila, 5) · Punta Paitilla (la punta clásica, 21) · Punta Pacífica (la punta de vidrio, 18). Cada uno se transa distinto. Esa es la Señal 2.
- Cómo moverse
- La Cinta Costera pone un parque lineal, malecón y ciclovía en la puerta de cada lobby. En carro, la avenida desemboca en el Corredor Sur en Paitilla; el tráfico de hora pico es el precio de la primera fila.
- La vida diaria
- Paitilla y Pacífica tienen dos de los principales hospitales privados de la ciudad y el Multiplaza al lado; el centro y el oeste viven de los restaurantes a pie de calle de Bella Vista y del Mercado de Mariscos en la punta del casco.
- Una nota honesta
- Esta línea cruza tres corregimientos, así que ningún corte del censo describe exactamente estas torres, y no lo inventamos. Todo en este reporte sale del registro de la propiedad, donde la línea sí se puede leer edificio por edificio.
La lectura de 60 segundos
Cinco señales, una línea cada una. Toca para saltar a la lectura completa.
Para llevar
El reporte completo en PDF, directo a tu correo. Y te avisamos cuando publiquemos el próximo barrio.
La línea, de un vistazo
Sesenta y siete torres, cinco tramos.
Antes de las señales, el panorama de la línea: cómo se reparten las torres, cuáles se transan más, y cómo se ve la reventa típica de cada tramo.
El listado
Torres de primera línea por tramo, de oeste a este
Las puntas concentran más de la mitad de las torres de la línea. Doce de las 67 casi no aparecen en el registro (nuevas, sin vender o simplemente sin transar), y lo decimos en vez de inventarles números.
Torres más transadas
Top 6 por total de ventas registradas
| Torre | Tramo | Ventas históricas | Mediana reciente |
|---|---|---|---|
| JW Marriott (hotel-condo) | Punta Pacífica | 1,710 | $348K* |
| P.H. Yoo Panamá | Centro | 602 | $375K |
| Mystic Point | Punta Pacífica | 509 | $245K |
| The Sands | Calidonia oeste | 446 | $150K |
| Grandbay Tower | Marbella | 436 | $201K |
| PH Destiny | Calidonia oeste | 424 | $234K |
El edificio más transado de la bahía es un hotel: las 1,008 unidades del JW Marriott han cambiado de manos 1,710 veces. Es un producto distinto a todo lo que lo rodea, así que lo reportamos aparte (*) y lo dejamos fuera de los promedios de la línea.
Reventa por tramo
Ventas entre dueños de apartamentos, últimos 24 meses
| Tramo | Reventas | Reventa típica | Unidad típica |
|---|---|---|---|
| Bella Vista centro | 137 | $325K | 133 m² |
| Calidonia oeste | 153 | $254K | 137 m² |
| Marbella | 67 | $209K | 103 m² |
| Punta Pacífica | 132 | $428K | 245 m² |
| Punta Paitilla | 63 | $400K | 330 m² |
Por precio de apartamento completo, las puntas parecen las más caras, pero mira los tamaños. La reventa típica de Paitilla es un apartamento de 330 m². Ponle precio al metro, no a la etiqueta: esa es la Señal 2.
SEÑAL 1 · ESCOGE LA TORRE
Una línea, sesenta y siete mercados
La escalera de torres, de $111K a $1.09M
La bahía se ve como una sola postal y se transa como sesenta y siete mercados. Las medianas recientes por torre van de $111K a $1.09M, y por metro cuadrado, de $810 a $3,100. Más nuevo no es más caro: una torre de 1996 le gana en precio a varias entregas 2019–2025.
- Sea Point · 20221,000K
- Ocean Front Penthouses · 2021886K
- Punta Paitilla · 2021872K
- Torre 400 · 2021775K
- Costanera · 2019560K
- Grand Tower · 2013435K
- Yoo Panama · 2013375K
- ALLURE at the Park · 2011360K
- Av. Balboa · 2008327K
- Aquapoint · 2023319K
- Rivage Tower · 2012290K
- Mystic Point · 2006245K
- Destiny · 2007234K
- Oasis on the Bay · 2019220K
- Bayfront Tower · 2007205K
- Vista del Mar · 2002205K
- Grandbay Tower · 2008201K
- The Sands Apartments & Mall · 2025150K
Ver el desglose completo
Párate en la Cinta Costera y el skyline se lee como una sola cosa. En el registro se lee como sesenta y siete mercados separados, y entre uno y otro hay mundos de diferencia.
Entre las torres con historial reciente real, las medianas van de $150K en The Sands (micro-unidades de estreno colocándose por cientos) a $1.0M en Sea Point, con $111K en Coral Reef y $1.09M en Pacific Point 200 marcando los extremos con menos transacciones. Por metro cuadrado, la línea va de $810 a $3,100, casi cuatro veces de diferencia por la misma bahía.
Y el año de construcción no te salva: más nuevo no es más caro. Plaza Miramar Torre 2, de 1996, le gana en precio a la mayoría de las entregas 2019–2025 de la línea, mientras el Yoo de 2013 está en $375K a tres cuadras de La Gaviota de 1985 en $126K.
La escalera: cada torre con 12+ ventas recientes
| Torre | Tramo | Año | Ventas recientes | Precio típico | Por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| The Sands | Calidonia O | 2025 | 176 | $150K | $3,100 |
| Aquapoint | Paitilla | 2023 | 80 | $319K | $2,851 |
| Yoo Panamá | Centro | 2013 | 55 | $375K | $2,556 |
| Pacific Point T400 | Pacífica | 2021 | 55 | $775K | $2,529 |
| The Towers | Paitilla | 2021 | 39 | $872K | $2,147 |
| Costanera | Centro | 2019 | 33 | $560K | $2,914 |
| Destiny | Calidonia O | 2007 | 32 | $234K | $2,128 |
| Yacht Club | Calidonia O | 2008 | 30 | $327K | $1,926 |
| Sea Point | Paitilla | 2022 | 30 | $1.0M | $2,670 |
| Rivage | Calidonia O | 2012 | 28 | $290K | $1,920 |
| Grandbay | Marbella | 2008 | 28 | $201K | $1,970 |
| Oasis on the Bay | Pacífica | 2019 | 28 | $220K | $1,968 |
| Grand Tower | Pacífica | 2013 | 23 | $435K | $2,309 |
| Allure at the Park | Centro | 2011 | 21 | $360K | $2,235 |
| Bayfront | Marbella | 2007 | 21 | $205K | $2,042 |
| Mystic Point | Pacífica | 2006 | 21 | $245K | $1,427 |
| Vista del Mar | Centro | 2002 | 20 | $205K | $1,907 |
| Ocean Front Penthouses | Paitilla | 2021 | 20 | $886K | $2,265 |
| Aqualina | Pacífica | 2007 | 19 | $660K | $2,024 |
| Waters On The Bay | Centro | 2011 | 15 | $278K | $2,119 |
| White Tower | Calidonia O | 2011 | 14 | $280K | $2,119 |
| Element | Calidonia O | 2010 | 13 | $224K | $2,013 |
| Vista Balboa | Calidonia O | 2013 | 12 | $210K | $1,689 |
La escalera es el reporte. Entre los $205K de Vista del Mar y los $560K de Costanera hay cuatrocientos metros de acera. Entre Mystic Point a $1,427/m² y Pacific Point T400 a $2,529/m² hay una esquina. "Frente al mar" no le pone precio a ningún apartamento; la torre sí.
Lee las dos columnas juntas. Una torre puede ser barata por apartamento y cara por metro (The Sands: etiquetas de $150K, $3,100/m²; las unidades rondan 50 m²). Otra es cara por apartamento y justa por metro (The Towers: $872K por plantas enormes a $2,147/m²). Cuando las dos columnas se contradicen, la del metro cuadrado es la que dice la verdad.
Las torres que casi no se mueven, íconos incluidos como The Point (3 ventas en dos años) o Venetian (1), existen y son prestigiosas. Las nombramos, mostramos lo poco que dice el registro, y nos negamos a sacar una mediana que un puñado de ventas no puede sostener. Las torres sin movimiento son información en sí mismas: en esta línea, hay edificios que casi nunca sueltan un apartamento.
El precio típico es la mediana de venta de apartamento registrada en los últimos dos años; las cifras por m² cuentan solo ventas normales entre partes independientes y unidades típicas. Las torres con pocas ventas recientes aparecen en el listado completo pero nunca como medianas destacadas. El JW Marriott queda excluido en todo: ver la capa de inteligencia.
SEÑAL 2 · LOS CINCO TRAMOS
Cinco tramos, cinco mercados
Y en reventa, el orden del prestigio se voltea
El metro cuadrado en reventa, tramo por tramo: Bella Vista centro $2,252 · Calidonia oeste $1,992 · Marbella $1,764 · Punta Pacífica $1,764 · Punta Paitilla $1,597. La zona con más nombre tiene el metro más barato, porque su inventario de reventa es el más viejo y los apartamentos son enormes.
- Bella Vista centro2,252 $/m²
- Calidonia oeste1,992 $/m²
- Marbella1,764 $/m²
- Punta Pacífica1,764 $/m²
- Punta Paitilla1,597 $/m²
Ver el desglose completo
Corta la línea en sus cinco tramos naturales y pasa algo extraño: el orden que todo el mundo asume (las puntas más caras, el oeste más barato) se invierte en el momento en que le pones precio al metro y no al apartamento.
En las reventas entre dueños de los últimos dos años, Bella Vista centro lidera con $2,252/m², Calidonia oeste sigue con $1,992, Marbella y Punta Pacífica empatan cerca de $1,764, y Punta Paitilla, el nombre con más historia de la bahía, queda de último con $1,597/m².
La explicación es edad y tamaño. El inventario de reventa de Paitilla es el más viejo de la línea, y su reventa típica es un apartamento de 330 m²: plantas señoriales de otra época que se venden caras en total ($400K de mediana) y baratas por metro. El inventario del centro es más nuevo, más compacto y más pegado al parque; por eso su metro es el más caro sobre el agua.
Reventa en $/m² por tramo (últimos 24 meses)
| Tramo | Reventa por m² | Reventa típica | Unidad típica |
|---|---|---|---|
| Bella Vista centro | $2,252 | $325K | 133 m² |
| Calidonia oeste | $1,992 | $254K | 137 m² |
| Marbella | $1,764 | $209K | 103 m² |
| Punta Pacífica | $1,764 | $428K | 245 m² |
| Punta Paitilla | $1,597 | $400K | 330 m² |
En Paitilla el dólar rinde más metros. El mismo dólar compra alrededor de 40% más apartamento en Paitilla que en el centro, si aceptas una planta de los 80s–90s y remodelas. Para quien quiere el máximo de metros frente al mar por dólar, la "punta vieja" es, sin que nadie lo anuncie, el mejor negocio de la línea; para quien quiere llave en mano y nuevo, es el peor.
El sobreprecio del agua es real, y se está achicando. Medido dentro de Bella Vista (el único corregimiento donde existe una comparación limpia de primera línea contra interior), el frente de bahía se ha pagado alrededor de 18% más por m² que las calles interiores en toda la historia, y esa diferencia baja a más o menos 7% en las ventas recientes mientras el interior lo alcanza. Pagas por estar sobre el agua, pero menos de lo que sugieren los brochures, y menos cada año.
Una torre siempre puede romper la regla de su tramo: Mystic Point se transa a $1,427/m² en la "cara" Pacífica, Costanera a $2,914/m² en el centro "medio". El tramo marca la tendencia; la torre pone el precio. Al final, siempre vuelves a la Señal 1.
Las cifras por tramo son solo reventas entre dueños (la primera mano de desarrolladores e institucionales va aparte; ver Señal 3), medianas de apartamento, con áreas tomadas del registro. Marbella no tiene colocación de primera mano activa, así que allá la reventa es toda la historia. El sobreprecio primera-línea-vs-interior está medido dentro de Bella Vista y así lo decimos. No lo extendemos a toda la línea, porque no existe una comparación interior honesta para toda la línea.
SEÑAL 3 · QUIÉN VENDE
Dos mercados con un mismo skyline
Reventas de dueños vs colocación de primera mano, y un 46% de diferencia entre las dos
De 944 ventas en la línea en dos años, 552 fueron dueños vendiéndole a dueños y 392 fueron colocación corporativa de primera mano. La primera mano cierra a $2,851/m² contra $1,955/m² de la reventa: un sobreprecio de 46% por comprar nuevo.
- Reventas entre dueños552
- Primera mano / desarrollador392
Ver el desglose completo
De las 944 ventas registradas en la línea en los últimos dos años, 552 fueron dueños vendiéndole a dueños. Las otras 392 (el 42%) fueron ventas de primera mano: unidades de estreno colocadas por las sociedades que las construyeron o las tienen a su nombre.
Los dos mercados no se parecen en nada a la hora de poner precio. La primera mano cerró a una mediana de $2,851 por metro cuadrado (unidad típica: 117 m²). Las reventas entre dueños cerraron a $1,955 (unidad típica: 150 m²). Eso es un sobreprecio de 46% por comprar nuevo, el número más valioso de esta página.
Dónde se está colocando: The Sands en el tramo de Calidonia (176 ventas en 24 meses; una sola torre, la quinta parte de todo el volumen de la línea), Aquapoint en Paitilla (80), Pacific Point T400 (55), Sea Point (30), The Towers (33), Costanera (33). Hay un patrón más que vale conocer: en una torre de Paitilla de 2021, la mayoría de las ventas de primera mano no las ha hecho el desarrollador directamente, sino el banco que tiene las unidades en fideicomiso (la figura del fideicomiso de construcción en Panamá), vendiendo a precios de mercado. El detalle a nivel de unidad vive en nuestros reportes pagos.
Dónde se coloca la obra nueva (últimos 24 meses)
| Torre | Tramo | Primera mano como parte de sus ventas |
|---|---|---|
| The Sands (2025) | Calidonia oeste | ~100% |
| Aquapoint (2023) | Punta Paitilla | ~98% |
| Pacific Point T400 (2021) | Punta Pacífica | ~100% |
| Sea Point (2022) | Punta Paitilla | ~100% |
| The Towers (2021) | Punta Paitilla | ~92% |
| Costanera (2019) | Bella Vista centro | ~100% |
¿De qué lado de la mesa estás? Comprar de primera mano es negociar frente a una lista de precios y una sala de ventas: hay menos margen, y el sobreprecio paga el estreno y un trámite bancario sin tropiezos. Comprar reventa es negociar con un dueño y su circunstancia, y un metro 46% más barato sobre la misma bahía.
The Sands explica la mitad del ruido de la línea. Sus 176 colocaciones son micro-unidades de ~50 m² a $3,000/m². Hacen que el oeste se vea "barato" por apartamento y "caro" por metro al mismo tiempo. Cualquier promedio de la línea que no separe primera mano de reventa está midiendo a The Sands, no al mercado. Por eso cada cifra principal de este reporte es del lado de la reventa, salvo que digamos lo contrario.
El registro es el único lugar donde esta división se ve. Un portal te muestra un apartamento y un precio; no te muestra si del otro lado de la mesa hay un desarrollador, un banco o un vecino.
Primera mano vs reventa es nuestra clasificación de quién vende en cada escritura registrada, el mismo estándar de todos los reportes de lakilé. Es nuestra mejor estimación, con una salvedad clara: cuando la división de una torre depende de un criterio, lo dejamos dicho en esa fila. Los porcentajes de arriba son proporciones de las ventas de 24 meses de cada torre.
SEÑAL 4 · DE QUIÉN ES LA LÍNEA
Un frente de mar en manos de sociedades
El título en la línea es 61% corporativo, y sube hacia el este
El 61% de los 7,307 títulos registrados de la línea está a nombre de una sociedad (una S.A., corporación, fundación o fideicomiso), subiendo tramo a tramo desde 48% en Calidonia hasta 75% en Punta Paitilla. Y el 42% de los compradores de los últimos dos años también compró a través de una sociedad.
- Punta Paitilla75.3%
- Punta Pacífica64.2%
- Bella Vista centro62.8%
- Marbella52.4%
- Calidonia oeste48.1%
Ver el desglose completo
Mira los títulos de los 7,307 apartamentos registrados de la línea (las unidades de hotel del JW quedan aparte, como en todo este reporte) y aparece un patrón que ningún anuncio te va a mostrar: el 61% está en manos de una sociedad (una S.A., una corporación, una fundación o un fideicomiso) y no a nombre de una persona.
Y no está repartido parejo. El título corporativo sube tramo a tramo hacia el este: 48.1% en Calidonia oeste, 52.4% en Marbella, 62.8% en el centro, 64.2% en Punta Pacífica, y 75.3% en Punta Paitilla. Tres de cada cuatro títulos de Paitilla están a nombre de una estructura.
Y los compradores nuevos siguen el mismo patrón: de las compras de apartamentos de la línea en los últimos dos años, el 42.5% se hizo a través de una sociedad, una vez y media la tasa del corregimiento de Bella Vista que lo rodea (27%).
Título en manos de sociedades, por tramo
| Tramo | Parte corporativa del título |
|---|---|
| Punta Paitilla | 75.3% |
| Punta Pacífica | 64.2% |
| Bella Vista centro | 62.8% |
| Marbella | 52.4% |
| Calidonia oeste | 48.1% |
Así se sostiene el frente de mar en Panamá. Las sociedades y fundaciones son la forma estándar de tener propiedad en el país: por planificación patrimonial, responsabilidad legal y privacidad. Pero cambia la negociación: una estructura no tiene año escolar que terminar ni apego a la vista. El precio se discute como negocio en los dos lados de la mesa.
Lo que sube hacia el este es la edad y la plata. Los patrones de título de Paitilla los fijaron hace décadas familias que estructuraban todo; la muralla nueva de Calidonia vende unidades más pequeñas a compradores individuales y primerizos. Dónde compras en la línea decide, sin que lo notes, qué tipo de contraparte vas a enfrentar.
Para quien vende, léelo al revés: en las puntas, tus compradores van a ser sobre todo estructuras y sus asesores. Planifica el papeleo en consecuencia.
La parte corporativa se lee de los nombres del título registrado y es un mínimo: se le escapan sociedades sin marcador corporativo evidente. Reportamos titularidad corporativa, nunca nacionalidad: el registro no la trae, y no vamos a adivinar. El título registrado puede ir rezagado respecto a traspasos recientes; las cifras de compradores usan ventas de apartamentos.
SEÑAL 5 · LA LÍNEA DE CORTA ESTADÍA
Dos torres son la economía Airbnb
142 alquileres de corta estadía activos, 126 de ellos en Yoo y The Sands
Al menos 142 apartamentos de la línea operan como Airbnb activos, en manos de 76 anfitriones, en apenas 10 torres, y la mitad de los anuncios es de superanfitriones. Dos edificios cargan casi todo.
- Corta estadía activa142
- Anfitriones76
- Torres con corta estadía10
Ver el desglose completo
Con todo lo que se habla de la bahía como un gran Airbnb, la parte de la corta estadía que se puede vincular a un edificio está llamativamente concentrada: al menos 142 anuncios activos, operados por 76 anfitriones, en apenas 10 de las 67 torres.
Dos edificios la cargan: Yoo (86 anuncios activos, más o menos un apartamento de cada seis) y The Sands (40 anuncios en su primer año de vida). Grandbay tiene 7; en el resto es un anuncio o dos. La mitad de los anuncios de la línea está en manos de superanfitriones: este es inventario profesional y con reseñas (solo los anuncios de Yoo suman 2,771 reseñas), no cuartos de sobra.
El otro gigante de la línea, el JW Marriott, opera sus 1,008 unidades como programa de hotel, fuera de las plataformas: un recordatorio de que en esta línea, la corta estadía es una industria con tres modelos de negocio distintos.
Si compras para corta estadía, el edificio lo decide todo. Yoo y The Sands funcionan porque la escala construyó un ecosistema: limpiadores, administradores, reseñas, datos de precios. En las otras 57 torres estarías abriendo trocha, y varias juntas directivas y reglamentos de la línea no lo van a recibir bien. Compra donde el modelo ya funciona, o presupuesta el plan B del alquiler tradicional.
Si compras para vivir, lee esta señal al revés. Las mismas dos torres con la mejor economía de corta estadía tienen el lobby con más rotación. Las torres sin rotación de Paitilla (75% en manos de sociedades, corta estadía casi en cero, años entre venta y venta) son las verdaderas residencias de la línea.
Estos conteos son mínimos: cerca de la mitad de los anuncios de la zona todavía no se puede vincular a un edificio específico. Los números reales son más altos; lo confiable es el patrón de concentración.
Los conteos de corta estadía son anuncios activos de Airbnb vinculados a una torre específica a julio de 2026. Muchos anuncios de la zona amplia aún no tienen edificio asignado, así que los totales y las cifras por torre son mínimos. El programa de hotel del JW Marriott no es un conteo de Airbnb y no está incluido.
La capa de inteligencia
Cuatro lecturas que están debajo de las señales: quién presta, cómo se ven los embargos y remates, cuándo se transa la línea, y el hotel que le gana en precio a cada torre.
Quién presta en la línea
- Mercantil (escala construcción)16.9%
- Banco General16.3%
- Banesco14%
- Scotiabank8.9%
- Multibank4%
- Banistmo4%
Ver el desglose completo
Sigue las hipotecas registradas contra apartamentos de la línea en los últimos dos años y el mapa de crédito se dibuja solo: Banco General y Banesco anclan el mercado minorista, Scotiabank tiene la plata más barata entre los grandes (5.3% promedio), y Mercantil encabeza el conteo, pero su préstamo mediano es de $7.9M, o sea financiamiento de construcción detrás de las torres nuevas, no préstamos de vivienda.
| Prestamista | Parte de las hipotecas | Préstamo típico |
|---|---|---|
| Mercantil (escala construcción) | 16.9% | $7.9M |
| Banco General | 16.3% | $300K |
| Banesco | 14.0% | $256K |
| Scotiabank | 8.9% | $168K |
| Multibank | 4.0% | $261K |
| Banistmo | 4.0% | $136K |
Dos lecturas prácticas: los bancos que mejor dominan el papeleo de esta línea son los de arriba. Empieza por ahí. Y un puñado de prestamistas privados presta en la línea a tasas cercanas al 10%: plata cara que casi siempre señala una historia del lado del vendedor que vale entender antes de ofertar.
Embargos y remates, en contexto
Ver el desglose completo
Hasta la postal tiene expediente judicial. En el historial que rastreamos, 167 títulos de la línea en 19 torres han tenido un embargo o un remate anotado, 112 de ellos activos en algún punto de los últimos dos años. La noticia dentro del número: de 142 embargos registrados en el rastreo, 128 se resolvieron. Los embargos en la línea existen, y casi siempre se limpian.
| Medida | Conteo |
|---|---|
| Títulos en el historial rastreado | 167 |
| Torres tocadas | 19 |
| Embargos registrados → resueltos | 142 → 128 |
| Títulos alguna vez marcados (acumulado, incl. resueltos) | 477 |
Esto lo contamos con hechos y sin nombrar dueños: es la ley y es nuestro estándar. Para un comprador significa una cosa: revisar el título en esta línea no es paranoia, es el paso básico que no te puedes saltar, y el detalle edificio por edificio está en los reportes pagos de unidad, donde debe estar.
Cuándo se transa la línea
Ver el desglose completo
Los cierres de la línea no se reparten parejo en el calendario. Octubre (117 cierres en los últimos 24 meses) y diciembre (110) son los picos; junio (44) es el valle: la línea cierra negocios hacia el fin de año y se pausa a mitad de año.
| Ritmo | Lectura |
|---|---|
| Oct–Dic | Pico de cierres: más competencia de otros compradores, más movimiento de inventario |
| Jun | El valle: menos cierres; el comprador paciente negocia sin competencia |
| Mar y Ago | Oleadas secundarias antes y después de mitad de año |
Los cierres registrados van semanas detrás del apretón de manos, así que la negociación real va un poco adelante de estos meses. El patrón es contexto, no una fórmula para especular. Pero si puedes escoger cuándo ser el único comprador serio en la mesa, escoge mitad de año.
La excepción hotelera
Ver el desglose completo
El edificio más transado de la bahía no es una torre de apartamentos. Las 1,008 unidades hotel-condo del JW Marriott registran 1,710 ventas en toda su historia (138 en los últimos dos años con mediana de $348K), y su precio por metro queda en $3,119/m², por encima de cada torre residencial de la línea. Hasta ellas están a nombre de sociedades: el 76.5% tiene título corporativo.
| Medida | Cifra |
|---|---|
| Ventas registradas históricas | 1,710 (el edificio más transado de la bahía) |
| Ventas, últimos 24 meses | 138 · mediana de $348K |
| Precio por metro | $3,119/m² (n=37) |
| Unidades en manos de sociedades | 76.5% |
Un 'apartamento del JW' es economía de hotel: otras cuotas, un programa de alquiler de hotel, otro mercado de reventa. Exactamente por eso queda fuera de cada promedio de este reporte: compáralo contra el hotel, no contra las torres de al lado.
Edificios que seguimos en Avenida Balboa
Cada edificio de la lista tiene su propia página gratis: unidades verificadas, ventas registradas y la mediana de precio por m², directo del registro público de Panamá.
- JW Marriott Panama1,008 unidades · 1,596 ventas registradas · Punta Pacífica
- P.H. Yoo Panama558 unidades · 888 ventas registradas · Bella Vista
- PH Grand Tower286 unidades · 495 ventas registradas · Punta Pacífica
- P.H. White Tower196 unidades · 485 ventas registradas · Calidonia
- P.H. Waters On The Bay208 unidades · 473 ventas registradas · Bella Vista
- Mystic Point245 unidades · 456 ventas registradas · Punta Pacífica
- Grandbay Tower223 unidades · 412 ventas registradas · Marbella
- The Sands Apartments & Mall572 unidades · 409 ventas registradas · Calidonia
- P.H. H2O on The Ocean153 unidades · 400 ventas registradas · Calidonia
- PH Destiny206 unidades · 394 ventas registradas · Calidonia
- Bayfront Tower196 unidades · 377 ventas registradas · Marbella
- P.H. Yacht Club | Av. Balboa215 unidades · 364 ventas registradas · Calidonia
- Rivage Tower224 unidades · 335 ventas registradas · Calidonia
- Oasis on the Bay234 unidades · 324 ventas registradas · Punta Pacífica
- PH Aqualina138 unidades · 229 ventas registradas · Punta Pacífica
- Vista del Mar223 unidades · 217 ventas registradas · Bella Vista
- Q TOWER150 unidades · 203 ventas registradas · Punta Pacífica
- Villa del Mar122 unidades · 194 ventas registradas · Bella Vista
- PH Perla del Pacifico102 unidades · 192 ventas registradas · Punta Paitilla
- Edificio Coral Reef94 unidades · 166 ventas registradas · Marbella
- PH Costanera184 unidades · 165 ventas registradas · Bella Vista
- P.H. ALLURE at the Park207 unidades · 158 ventas registradas · Bella Vista
- The Point140 unidades · 154 ventas registradas · Paitilla
- Element Tower61 unidades · 152 ventas registradas · Calidonia
- PH Arrecife98 unidades · 152 ventas registradas · Paitilla
- P.H. Plaza Miramar | Torre 2155 unidades · 136 ventas registradas · Bella Vista
- Costa Del Mar61 unidades · 122 ventas registradas · Marbella
- PH Vista Balboa130 unidades · 122 ventas registradas · Calidonia
- PH Aquamare70 unidades · 119 ventas registradas · Punta Pacífica
- P.H. Plaza Miramar | Torre 172 unidades · 118 ventas registradas · Bella Vista
- Torre del Mar59 unidades · 118 ventas registradas · Punta Paitilla
- PH Ocean Park torre 162 unidades · 114 ventas registradas · Punta Pacífica
- PH Sol Marina61 unidades · 113 ventas registradas · Marbella
- Loft Four 4165 unidades · 112 ventas registradas · Punta Pacífica
- PH Pacific Point | Torre 400125 unidades · 103 ventas registradas · Punta Pacífica
- PH Ocean Park Torre 263 unidades · 102 ventas registradas · Punta Pacífica
- PH Mediterrane43 unidades · 98 ventas registradas · Punta Paitilla
- Venetian Tower69 unidades · 97 ventas registradas · Punta Pacífica
- PH Pacific Point | Torre 70064 unidades · 94 ventas registradas · Punta Pacífica
- P.H. La Gaviota47 unidades · 91 ventas registradas · Bella Vista
- PH Marina Terrace120 unidades · 90 ventas registradas · Calidonia
- Golden Palace52 unidades · 86 ventas registradas · Punta Paitilla
- PH Platinum Tower80 unidades · 80 ventas registradas · Punta Paitilla
- PH Vista del Sol47 unidades · 77 ventas registradas · Punta Paitilla
- P.H. Sonesta46 unidades · 76 ventas registradas · Punta Paitilla
- The Towers | Punta Paitilla142 unidades · 70 ventas registradas · Punta Paitilla
- Aquapoint194 unidades · 67 ventas registradas · Punta Paitilla
- Sea Point121 unidades · 65 ventas registradas · Punta Paitilla
- SKY RESIDENCES35 unidades · 62 ventas registradas · Calidonia
- Aventura Tower64 unidades · 59 ventas registradas · Punta Paitilla
- PH Bellagio36 unidades · 54 ventas registradas · Punta Pacífica
- Deluxe Residences77 unidades · 48 ventas registradas · Punta Paitilla
- Pacific Point Torre 20064 unidades · 41 ventas registradas · Punta Pacífica
- PH Ocean Front Penthouses67 unidades · 36 ventas registradas · Punta Paitilla
- Ph Punta del sol26 unidades · 36 ventas registradas · Punta Paitilla
- Bayside Tower27 unidades · 30 ventas registradas · Punta Paitilla
- PH The Residences32 unidades · 19 ventas registradas · Punta Pacífica
- PH Tarpeya11 unidades · 16 ventas registradas · Punta Paitilla
Profundiza
Tres lecturas más del mismo trabajo de registro.
Escoge la torre, no el barrio
La escalera de edificios de Bella Vista: por qué más nuevo no es más caro y cómo leer una torre antes de ofertar. El método detrás de la Señal 1 de este reporte.
Leer →Bella Vista, descifrado
El corregimiento detrás del tramo central de la línea: quién vive ahí, la paradoja de las casas vacías, y la brecha entre pedir y cerrar.
Leer →Lo que Costa del Este pide, y lo que cierra
El método de pedir vs. cerrar en el otro frente de mar de la ciudad, edificio por edificio.
Leer →Ver todas las torres
Recorre los edificios del frente de bahía, con las lecturas de precio y propiedad detrás de cada uno.
Llévate el PDF.
Déjanos tu correo y este reporte te llega en PDF, listo para guardar, imprimir o compartir. Cuando salga el próximo barrio, llega a la misma bandeja.
Sin newsletter. Sin campañas comerciales. Solo los reportes.
¿Mirando un apartamento específico en la línea?
Este reporte lee la línea completa. Para una sola unidad (su historial real de precios, su dueño, el registro de embargos y remates de su edificio), te hacemos un reporte completo de debida diligencia.