Due diligence por unidad
Due Diligence por Unidad
La tarea antes de la oferta: cada traspaso registrado, la hipoteca inscrita y las señales de alerta. Te decimos qué pasó; tú decides qué hacer.
Lo que recibes
- Cadena completa de traspasos: cada venta registrada, con su fecha y su valor
- La hipoteca inscrita: si existe y cuándo se inscribió
- Tipo de propietario actual: una persona, una sociedad, un fideicomiso o un banco, sin nombres
- Señales de alerta estructurales: reventas rápidas, patrones raros de traspaso, precios que no cuadran con el edificio
- El rango de $/m² del edificio: dónde cae un precio pedido frente a lo que de verdad se ha cerrado
- Contexto del edificio: cuánto se mueve y si hay remates concentrados en él
- Lo que deliberadamente no incluye: ningún veredicto de valor ni número de oferta; eso es Posición de Mercado
Para quién es
Compradores evaluando una unidad específica en Ciudad de Panamá
Encontraste un apartamento y quieres saber qué pasó con él antes de hablar de números: en cuánto se vendió la última vez, si tiene una hipoteca encima, cuántas veces ha cambiado de manos y si algo en ese patrón se sale de lo normal. Este reporte responde eso. No te dice cuánto ofrecer, que es para lo que sirve Posición de Mercado.
Entrega
Vista previa de muestra
Ver muestra completaPreguntas comunes
Qué incluye, y qué no.
Lo que preguntan los compradores antes de pedir este reporte.
¿Qué incluye un reporte de Due Diligence por Unidad?
La cadena completa de transacciones de la unidad según el registro público (cada venta, traspaso y precio registrado), más la propiedad actual, cualquier hipoteca inscrita, señales de alerta estructurales y el rango de $/m² del edificio como contexto. Es el registro, explicado claro.
¿Me dice si el precio es justo?
Te muestra el rango de $/m² del edificio para que veas dónde cae un precio pedido, pero Due Diligence reporta el registro. No recomienda. Para un veredicto de valor de mercado, un rango de oferta y un número de precio desde el que te retiras, ese es el reporte ¿Cuánto Ofrecer? ($99).
Ver ¿Cuánto Ofrecer?¿Qué cuenta como señal de alerta?
Patrones que merecen una segunda mirada antes de comprometerte: reventas rápidas, cambios de propiedad inusuales, o precios que no encajan con el edificio. Las señalamos; qué significan para tu decisión lo decides tú.