Lo que promete cada cifra
Cinco compromisos, en cada página y en cada reporte.
- Ventas registradas, no precios pedidos. Un precio en este sitio es lo que alguien pagó, tomado de una venta registrada. Lo que pide un vendedor se muestra como precio pedido y nunca se mezcla con una cifra de venta.
- Medianas, nunca promedios. Una sola venta fuera de lo común arrastra un promedio a donde el mercado nunca fue.
- Lo comparable con lo comparable. Las cifras de un edificio dejan fuera las ventas que no se negociaron entre partes independientes y comparan apartamentos de tamaño parecido.
- Un precio que falta, falta. Si un registro no dice el monto, no publicamos ninguno, y nunca estimamos uno para llenar un hueco o inflar un total.
- Leído por una persona. Cada reporte con análisis escrito lo lee una persona antes de llegarte. Si no pasa esa lectura, no se envía.
Qué cuentan los tres números
Los números de la página de inicio son más estrechos de lo que parecen, a propósito.
- Edificios son los que hemos identificado y revisado en el registro, no todos los que existen ni todos los que alguien ha anunciado. Ventas son ventas registradas, cada una contada una vez. Volumen es la suma de los precios escritos en esas ventas.
- Ninguno de los tres cuenta un anuncio ni un precio pedido.
Qué es un hecho y qué es nuestro estimado
Siempre puedes saber cuál de los dos estás leyendo.
- Hecho: precios de venta, fechas, hipotecas y la cadena de dueños, cada uno con su documento inscrito en el Registro Público de Panamá.
- Estimado: valor justo, rangos de oferta y de precio, rentabilidad. Son nuestros modelos, construidos sobre ventas verificadas y marcados como estimados dondequiera que aparecen.
- Con el trabajo a la vista: cada reporte que le pone un valor a una propiedad dice cuántas ventas usó, de qué período y qué dejó fuera, para que puedas discrepar con base en la evidencia.
Qué tan actual es
Cada cifra lleva la fecha en que estaba vigente.
- La inscripción va detrás de la realidad: pasan semanas, a veces meses, entre una escritura firmada y su registro. Los meses más recientes siempre son los más delgados, y un reporte que se apoya en ellos lo dice.
- Cuando la historia de un edificio no alcanza para una cifra, la página lo dice en su lugar en vez de imprimir un rango que el registro no sostiene.
Lo que esto no es
Para que nadie tenga que adivinar dónde terminamos.
- No es un avalúo certificado. Nuestros valores sirven para decidir cuánto ofrecer o pedir. Un banco que presta para una hipoteca exige un avalúo firmado por un perito evaluador idóneo, y esto no lo reemplaza.
- No es asesoría legal. Podemos mostrarte que una propiedad tiene una hipoteca inscrita. Qué significa para tu caso lo responde tu abogado.
- No es asesoría de inversión. Publicamos qué se vendió y qué implica. No prometemos un rendimiento.
- No somos corredores de bienes raíces. lakilé no publica propiedades en venta.