Posición de mercado: comprar
¿Cuánto Ofrecer?
Sabes lo que quieres comprar. Este reporte te muestra por cuánto se vendieron unidades comparables — así una oferta justa, un precio piso y una estrategia de negociación se apoyan en transacciones reales, no en precios de lista.
Lo que recibes
- Valor de mercado justo (FMV) — calculado con transacciones reales del Registro Público, no precios de lista
- Desglose de comparables — las transacciones específicas que informaron el FMV, con precios y fechas
- Rango de negociación — el rango realista entre precio piso y precio de lista
- Cálculo de precio piso — la oferta más baja defendible, fundamentada en transacciones comparables reales
- Contexto de mercado — cómo se está moviendo este barrio y edificio (apreciando, plano o enfriándose)
- Análisis de tiempo en mercado — cuánto tardan unidades similares en venderse
- Estrategia de oferta — un punto de partida respaldado por datos para tu oferta y cómo enmarcar la negociación
Para quién es
Compradores que quieren saber cuánto ofrecer
Ya pasaste la fase de explorar. Identificaste una unidad o edificio en serio. Necesitas saber: ¿cuál es el valor de mercado justo? ¿Cuál es el piso absoluto? ¿Cómo negocio desde el conocimiento, no desde la corazonada?
Entrega
Vista previa de muestra
Ver muestra completaPreguntas comunes
Del valor a la oferta.
Lo que preguntan los compradores antes de pedir este reporte.
¿Cómo se calcula el valor de mercado justo?
Con ventas comparables registradas en el mismo edificio — los precios que los dueños realmente pagaron, no precios pedidos ni el estimado de un modelo — con un nivel de confianza según cuántas comparables haya.
¿Qué es el playbook de negociación?
Un rango de oferta recomendado, un umbral de walk-away y un plan de tres pasos para ir del precio pedido a un número que se sostenga. Hecho para compradores listos a actuar.
¿Todavía necesito Due Diligence?
Responden preguntas distintas. Due Diligence ($49) es el registro — cadena, hipoteca, señales de alerta. Este reporte es la decisión — cuánto vale y cuánto ofrecer. Si quieres ambos, empieza por Due Diligence y luego vuelve aquí.
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