Los reportes que deseábamos que existieran.
Cada nivel responde a una pregunta — para que no pagues de más por análisis que no necesitas, ni te quedes corto en una pregunta que sí importaba.
Ruta por unidad
Sobre un apartamento específico
Del registro al playbook de negociación — tres niveles, profundidad creciente.
Consulta de Folio
$29Quién es dueño. Cuánto se pagó.
El Registro Público, limpio. Te entregamos los datos — sin comentarios, sin recomendaciones.
- Número de folio, código de ubicación, torre, unidad
- Propietario registrado (nombre si es individual; razón social si es entidad)
- Último valor de traspaso (fecha + monto)
- Total de apartamentos y total de unidades del edificio
- Un solo panel · unos 30 segundos de lectura
El siguiente nivel agrega: historial y evolución de precios
Consultar un folio¿Es legítima? ¿Qué pasó?
El expediente completo. Cada traspaso, cada embargo, cada hipoteca registrada sobre este folio. Hechos, sin recomendación.
Todo lo de Folio, más:
- Cadena de transacciones completa — cada traspaso registrado
- Estado de hipoteca, banco, gravámenes
- Historial de propiedad con transiciones nombradas
- Banderas de distress + síntesis de red flags
- Rango $/m² del edificio (P25 / mediana / P75)
- Cuadrícula de metodología + linaje de datos por sección
El siguiente nivel agrega: la recomendación
Iniciar Due DiligenceDecide qué hacer
$99Tu próximo paso, con la matemática
Nivel prescriptivo — tres versiones para tres intenciones de comprador. Valor justo, plan de acción, y el umbral de walk-away.
Todo lo de Due Diligence, más:
- Valor de mercado justo con intervalo de confianza
- Rango de oferta recomendado o precio de lista
- Playbook de negociación de tres pasos
- Umbral de walk-away
- Matemática de mantener vs vender (versión propietario)
Combina con inteligencia a nivel edificio para la foto completa
Ayúdame a decidirRuta por edificio
Sobre el edificio entero
Filtro pre-decisión, o la tesis de inversión completa — dos niveles, sin unidad.
Vista de Edificio
$79El edificio en una página
Resumen estático para filtrar edificios antes de comprometerte. Cinco cajas — sin comparables, sin recomendación.
- Resumen del edificio + año + total de unidades + clase
- Velocidad de transacciones (conteos 12m + 3a)
- Rango $/m² (P25 / mediana / P75)
- Mezcla categórica de propiedad (% individual / corporativa / fideicomiso)
- Conteo de listados activos
El siguiente nivel agrega: comparables, rendimientos y la tesis
Abrir el resumenInteligencia de Edificio
$499El edificio entero, como activo
El flagship. Red de propiedad, tendencias de transacciones, rendimientos, brecha asking-vs-deed, ranking competitivo, tesis de inversión.
Todo lo de Vista de Edificio, más:
- Mapa de propiedad + análisis de red de entidades
- Tendencias de transacciones + trayectoria de precios
- Rendimientos de renta (largo plazo + Airbnb)
- Análisis de brecha asking-vs-deed
- Ranking competitivo vs pares del barrio
- Tesis de inversión + análisis de escenarios
Flagship · sin ruta de upgrade más allá
Abrir el expediente completoPor qué eligen un reporte único
Entrega
Instantáneo o menos de 24 horas
Fuentes
Cada afirmación con fuente y confianza
Modelo
Compra única. Sin suscripción, nunca.
De un vistazo
Todos los reportes, lado a lado
La escalera comprimida en una sola cuadrícula. Recorre una fila para ver en qué nivel aparece una característica; recorre una columna para ver el inventario completo de un nivel.
| Característica | Verificación Rápida Gratis Probar → | Consulta de Folio $29 Comprar → | Destacado Due Diligence $49 Comprar → | Vista de Edificio $79 Comprar → | Decide qué hacer $99 Comprar → | Inteligencia de Edificio $499 Comprar → |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Acceso y precio | ||||||
| Ideal para | Triage pre-visita | Consulta de folio | Comprador verificando | Filtrar edificios | Momento de decidir | Inversionista / agente |
| Precio | Free | $29 | $49 | $79 | $99 | $499 |
| Entrega | Instantáneo | ~30 seg | Menos de 24h | Menos de 24h | Menos de 24h | Menos de 24h |
| Alcance | Edificio | Unidad | Unidad | Edificio | Unidad | Edificio |
| Identidad y datos del registro | ||||||
| Resumen del edificio | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Identificadores del folio (número, ubicación, torre, unidad) | — | ✓ | ✓ | — | ✓ | — |
| Propietario registrado (nombre) | — | ✓ | ✓ | — | ✓ | — |
| Último valor de traspaso | — | ✓ | ✓ | — | ✓ | — |
| Conteo de unidades del edificio | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Historial y verificación | ||||||
| Cadena de transacciones completa | — | — | ✓ | — | ✓ | ✓ |
| Estado de hipoteca + banco | — | — | ✓ | — | ✓ | ✓ |
| Historial de propiedad (transiciones nombradas) | — | — | ✓ | — | ✓ | ✓ |
| Banderas de distress + red flags | — | — | ✓ | — | ✓ | ✓ |
| Inteligencia del edificio | ||||||
| Conteo de transacciones | Conteos 12m + 3a | — | — | P25 / med / P75 | — | P25 / med / P75 |
| Rango $/m² (P25 / mediana / P75) | — | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Mezcla categórica de propiedad | — | — | — | ✓ | — | ✓ |
| Listados activos | Solo conteo | — | — | Conteo + mediana | — | Conteo + mediana |
| Análisis brecha asking-vs-deed | — | — | — | — | — | ✓ |
| Rendimientos de renta (LP + Airbnb) | — | — | — | — | — | ✓ |
| Ranking competitivo vs pares del barrio | — | — | — | — | — | ✓ |
| Apoyo a la decisión | ||||||
| 5 preguntas de visita | ✓ | — | — | — | — | — |
| Valor justo + confianza | — | — | — | — | ✓ | — |
| Oferta sugerida / precio de lista | — | — | — | — | ✓ | — |
| Playbook de negociación (3 pasos) | — | — | — | — | ✓ | — |
| Umbral de walk-away | — | — | — | — | ✓ | — |
| Matemática mantener-vs-vender | — | — | — | — | ✓ | — |
| Tesis de inversión + escenarios | — | — | — | — | — | ✓ |
✓ incluido · — no incluido
Preguntas frecuentes
Antes de elegir un nivel
¿Por qué seis reportes en vez de un solo plan?
Cada reporte responde una pregunta del comprador. Forzar un plan de $499 a alguien que solo necesita verificar un folio es mala matemática. Compras el nivel que responde a la pregunta con la que llegaste — nada más.
¿Qué tan rápido recibo el reporte?
La Verificación Rápida y la Consulta de Folio son casi instantáneas — menos de un minuto. Due Diligence, Decide, Vista de Edificio e Inteligencia de Edificio se entregan en menos de 24 horas. La mayoría llega en 2 a 4.
Folio vs. Due Diligence — ¿cuál es la diferencia real?
Folio es el registro público, limpio: propietario, último precio, identificadores. Due Diligence es el expediente completo — cada traspaso, cada hipoteca, cada embargo a lo largo del historial de la unidad, más el rango $/m² del edificio como contexto. Folio responde quién y cuánto. Due Diligence responde qué pasó y si hay algo raro.
¿Por qué no hay suscripción mensual?
Comprar un apartamento en Panamá no es una decisión recurrente. Una suscripción significaría pagar meses en los que no estás buscando. El modelo de compra única mantiene los incentivos honestos — pagas por la respuesta que necesitas hoy.
¿Puedo ver una muestra antes de comprar?
Sí. Cada nivel de pago enlaza a un reporte de muestra anotado, sobre un edificio real, para que veas el formato exacto, la profundidad y las decisiones de metodología antes de pagar.
¿Y si los datos están desactualizados o equivocados?
Cada reporte sella la fecha de la fuente y una calificación de confianza por afirmación. Si un hecho registrado cambia dentro de los 30 días después de la compra, recibes una versión actualizada sin costo.
Cómo sabemos
Precios reales. Comparables reales. El número antes de negociar.
Cada reporte cita sus fuentes. Cada afirmación tiene una calificación de confianza. Cuando los datos son escasos, lo decimos. Esa es la metodología que estás comprando — no la receta.