INTELIGENCIA DE BARRIO · PUNTA PACÍFICA · 2026
Punta Pacífica,
descifrada.
Punta Pacífica es la península de vidrio de la ciudad de Panamá — una punta ganada en gran parte a la bahía, al borde del corregimiento de San Francisco, construida casi por completo entre 2004 y 2021, donde el Corredor Sur se encuentra con el agua. Veintiuna torres residenciales, un hotel-condo gigante, un hospital privado y un mall en la entrada: el barrio más vertical de la ciudad.
Desde la Cinta Costera, Punta Pacífica se ve como la parte cara de la postal. El registro cuenta una historia más útil.
Leímos las 21 torres residenciales terminadas del barrio — unos 2,500 apartamentos, más el hotel-condo de 1,008 llaves que reportamos aparte — directo del registro público de Panamá: cada cierre, cada hipoteca, cada embargo.
Lo que este mercado hace de verdad: cierra alrededor de 100 reventas entre dueños al año, como un reloj. Pide $2,244 por metro cuadrado y cierra a $1,838. Mantiene más o menos tres años y medio de inventario en venta. Y por encima de $1M, el 85% de los compradores son sociedades o fundaciones, no nombres.
El mismo skyline esconde una escalera de precios de $1,400 a $2,529 por metro — qué torre escoges importa más que el hecho de estar en Punta Pacífica.
Si estás comprando aquí — para vivir, para alquilar o para negociar bien — este es el punto de partida real.
EL BARRIO
Quién vive aquí de verdad.
Punta Pacífica es el distrito vertical de la ciudad: torres sobre tierra ganada a la bahía, lobbies con personal, y una vida diaria medida en minutos de ascensor. Sus residentes son una mezcla de profesionales y ejecutivos panameños, expatriados de larga estadía, y dueños que visitan su apartamento unas semanas al año — por eso hay tantas luces apagadas un martes por la noche, y por eso el registro muestra tanto apartamento del barrio en manos de sociedades y fundaciones.
El atractivo práctico es la densidad hecha conveniencia: uno de los principales hospitales privados del país dentro del barrio, el mall Multiplaza en la entrada, la rampa del Corredor Sur que te pone en el aeropuerto en veinte minutos. Los peajes son los de todo barrio vertical como este — calles que desde su construcción priorizan el carro, sal en las ventanas, y cuotas de mantenimiento que vienen con torres llenas de amenidades.
- Salud
- Pacífica Salud (Hospital Punta Pacífica), afiliado a Johns Hopkins Medicine International, queda dentro del barrio — un factor genuino de por qué ejecutivos y jubilados se anclan aquí.
- Compras
- Multiplaza Pacific — el mall insignia de la ciudad, ala de lujo incluida — bordea el barrio; las vueltas diarias y los restaurantes quedan a pocos minutos a pie o en carro.
- Cómo moverse
- La rampa del Corredor Sur en la entrada del barrio pone el aeropuerto de Tocumen a ~20 minutos; el área bancaria a 10. Dentro de Punta Pacífica las distancias son cortas, pero las calles se dibujaron para carros.
- Una nota honesta
- El censo de Panamá se lee a nivel de corregimiento, no de torre — así que este reporte no hace ninguna afirmación demográfica que no pueda sustentar. Todo aquí sale del registro de la propiedad, que sí lee el barrio edificio por edificio.
La lectura de 60 segundos
Cinco señales, una línea cada una. Toca para saltar a la lectura completa.
Punta Pacífica, de un vistazo
Veintiuna torres, un mercado terminado.
Antes de las señales, el panorama del barrio: qué clase de torre se levanta aquí, cuáles dominan las páginas de avisos, y el pulso estable de lo que sí se vende.
Dónde se amontonan los avisos
Top 6 torres por avisos de venta activos
| Torre | Avisos activos | Pedido típico | Pedido por m² |
|---|---|---|---|
| Grand Tower | 144 | $477K | $2,956 |
| Dupont Tower | 103 | $379K | $2,222 |
| Q Tower | 70 | $655K | $2,083 |
| Oceanaire | 68 | $370K | $2,222 |
| Oasis on the Bay | 61 | $380K | $2,222 |
| Aqualina | 45 | $850K | $2,255 |
Grand Tower solito muestra 144 avisos activos para 286 apartamentos. Los portales multiplican la misma unidad entre agencias — así que deduplicamos antes de sacar conclusiones. El conteo honesto está en la Señal 3.
Lo que sí se vende
Cierres entre dueños por año
| Año | Entre dueños | Primera mano | Total |
|---|---|---|---|
| 2022 | 96 | 2 | 98 |
| 2023 | 101 | 41 | 142 |
| 2024 | 101 | 35 | 136 |
| 2025 | 102 | 24 | 126 |
| 2026 (S1) | 55 | 5 | 60 |
El número más estable de este reporte: alrededor de 100 cierres entre dueños al año, cuatro años seguidos. La columna de primera mano es el último inventario del desarrollador saliendo — Punta Pacífica está terminada.
SEÑAL 1 · ESCOGE LA TORRE
Skyline de trofeo, escalera honesta
Se pide $2,244/m², se cierra a $1,838/m² — y una escalera de $1,400–$2,529 por debajo
Los dueños en Punta Pacífica piden $2,244 por metro cuadrado; el metro cierra de verdad a $1,838. Y ese 22% no está repartido parejo — las torres de todos los días piden 10% sobre la realidad, los lobbies trofeo entre 30 y 71%.
- Oceanaire+10%
- Dupont Tower+10%
- Oasis on the Bay+11%
- Aqualina+11%
- Ocean Drive+11%
- Loft Four 41+16%
- Mystic Point+29%
- Grand Tower+30%
- Torre 400+32%
- Q TOWER+34%
- Aquamare+71%
Ver el desglose completo
En Punta Pacífica viven dos precios. El del aviso — una mediana de $2,244 por metro cuadrado entre ~315 avisos distintos en venta — y el de la escritura: $1,838 por metro cuadrado donde los dueños de verdad les vendieron a otros dueños en los últimos dos años. Eso es 22% de aire entre la ambición y la tinta.
Y el aire no está repartido parejo. En las torres que se transan todos los meses — Oceanaire, Dupont, Oasis, Aqualina — lo pedido se queda en un disciplinado 10–11% sobre el cierre. En los lobbies trofeo la brecha se dispara: Grand Tower +30%, Q Tower +34%, Aquamare +71%. Mientras más grande el nombre, más grande el sueño en lo pedido.
Debajo de la brecha corre la escalera. Los cierres recientes comparando lo comparable ponen a Mystic Point en $1,400/m² y a Pacific Point Torre 400 en $2,529/m² — un múltiplo de 1.8× en una misma puntita de tierra. La torre que escoges fija tu precio mucho más que la zona.
La escalera — bandas de cierre por metro por torre (24 meses)
| Torre | Año | Comparables recientes | Cierra a (/m²) | Mitad central |
|---|---|---|---|---|
| Pacific Point Torre 400 | 2021 | 48 | $2,529 | $2,475–$2,789 |
| Grand Tower | 2013 | 17 | $2,279 | $2,120–$2,504 |
| Dupont Tower | 2010 | 12 | $2,027 | $1,872–$2,177 |
| Oceanaire | 2011 | 24 | $2,025 | $1,900–$2,107 |
| Aqualina | 2007 | 15 | $2,024 | $1,818–$2,075 |
| Oasis on the Bay | 2012 | 15 | $2,000 | $1,821–$2,186 |
| Pacific Village (Tower Two) | 2010 | 9 | $1,737 | $1,688–$1,900 |
| Ocean Drive | 2009 | 5 | $1,621 | $1,325–$1,689 |
| Ocean Park Torre 1 | 2005 | 6 | $1,566 | $1,517–$1,672 |
| Aquamare | 2007 | 7 | $1,545 | $1,479–$1,704 |
| Q Tower | 2011 | 5 | $1,541 | $1,491–$1,899 |
| Bahía Pacífica | — | 4 | $1,532 | $1,376–$1,695 |
| Loft Four 41 | 2008 | 5 | $1,406 | $1,395–$1,436 |
| Mystic Point | 2006 | 15 | $1,400 | $1,357–$1,506 |
Compara lo pedido con la banda de cierre de la propia torre, nunca con el barrio. Un pedido de $2,222/m² en Oceanaire es un punto de partida justo; la misma cifra en Mystic Point carga un 59% de sueño encima. La mediana del barrio te dice el clima — la banda de la torre te dice el precio.
El tope de la escalera es el último inventario nuevo. Los $2,529/m² de Pacific Point Torre 400 vienen con 48 cierres recientes — la última entrega de Punta Pacífica, la de 2021, todavía buscando dueños. Es el techo de lo que el metro del barrio ha demostrado poder cerrar; todo lo que pide por encima le está pidiendo al mercado hacer historia.
La excusa de la mezcla de unidades aquí no aplica. Lo que está en venta (típicamente 193 m²) se parece a lo que se transa (208 m²) — así que la brecha de 22% no son unidades grandes distorsionando un promedio. Es simplemente dónde arrancan los vendedores, y el descuento hasta la realidad es lo que los compradores pacientes se llevan.
Las cifras de "cierra a" son la banda canónica por metro de cada torre en los últimos 24 meses — la misma banda que usa cada producto de lakilé, que aparta remates, traspasos familiares, reacomodos corporativos y formatos atípicos de unidad. Las torres con menos de 3 cierres recientes comparables (Torre 700, The Residences, Venetian, Bellagio, Royal Pacific, Pacific Point 200, Ocean Park 2) son reales y simplemente de poco movimiento — no les mostramos nada que no podamos probar.
SEÑAL 2 · MOVIMIENTO
Punta Pacífica ya está construida
~100 reventas entre dueños al año, cuatro años seguidos
El barrio vende alrededor de 100 apartamentos entre dueños al año — 96, 101, 101, 102 desde 2022 — mientras la primera mano del desarrollador se va apagando: de 41 a un puñado. Este mercado ya terminó de construirse; ahora solo se transa.
- 202296
- 2023101
- 2024101
- 2025102
Ver el desglose completo
La mayoría de los reportes de mercado persigue crecimiento. El dato que define a Punta Pacífica es lo contrario: ya está terminada. La última torre se coronó en 2021, y desde entonces el barrio se asentó en un ritmo casi mecánico — 96, 101, 101, 102 cierres entre dueños de 2022 a 2025, con 55 ya firmados en el primer semestre de 2026.
La otra columna se está vaciando. Las ventas de primera mano — los vehículos corporativos que construyeron las torres colocando sus últimas unidades — cayeron de 41 en 2023 a 24 en 2025 y a apenas 5 en lo que va de este año. El único brinco visible, 18 cierres de primera mano en un solo trimestre de 2024, fue el final de la colocación de Pacific Point, no una ola nueva.
Lo que queda es un mercado de reventa puro: más o menos el 4% de los ~2,500 apartamentos del barrio cambia de manos en un año. Aquí los dueños mayormente se quedan — o mayormente esperan.
El pulso — cierres por trimestre
| Trimestre | Entre dueños | Primera mano | Total |
|---|---|---|---|
| 2024 T1 | 17 | 5 | 22 |
| 2024 T2 | 28 | 5 | 33 |
| 2024 T3 | 31 | 18 | 49 |
| 2024 T4 | 25 | 7 | 32 |
| 2025 T1 | 19 | 5 | 24 |
| 2025 T2 | 31 | 7 | 38 |
| 2025 T3 | 27 | 5 | 32 |
| 2025 T4 | 25 | 7 | 32 |
| 2026 T1 | 28 | 2 | 30 |
| 2026 T2 | 27 | 2 | 29 |
Un mercado terminado negocia distinto. No hay sala de ventas poniendo un piso de precio, ni sobreprecio de estreno jalando los comparables hacia arriba — solo dueños con distintos niveles de paciencia. Por eso la escalera de cierres (Señal 1) es tan estable, y por eso el tiempo es la herramienta principal del comprador aquí (la Señal 3 muestra cuánto de él ya están gastando los vendedores).
La estabilidad corta en ambos sentidos. Para un comprador, ~100 cierres reales al año significa que los comparables siempre están frescos y un precio justo siempre se puede probar. Para un vendedor, significa que unos 8 o 9 dueños lo logran al mes en toda Punta Pacífica — poner el precio dentro de la banda de la torre es lo que separa lo vendido del estante.
El ritmo trimestral del registro apenas se mueve — entre 22 y 49 cierres por trimestre en dos años y medio, y el único pico fue la colocación del desarrollador. Nada en los datos actuales sugiere que la velocidad esté cambiando en ninguna dirección.
Los cierres registrados van semanas o meses detrás del apretón de manos, así que el trimestre más reciente siempre se lee un poco bajo hasta que el registro lo alcanza. Primera mano vs entre dueños se clasifica por patrones de vendedor registrado — el mismo estándar que usan todos los reportes de lakilé.
SEÑAL 3 · EL ESTANTE
Tres años y medio de inventario
~315 apartamentos distintos en venta · 89 vendidos en los últimos 12 meses
Después de quitar los avisos duplicados de corredores, ~315 apartamentos distintos están en el mercado contra 89 reventas entre dueños en los últimos 12 meses — un estante de 3.5 años. En varias torres el estante da para 6 a 11 años.
- The Residences132 meses
- Loft Four 4196 meses
- Pacific Point Torre 20096 meses
- Ocean Park Torre 284 meses
- Q TOWER82 meses
- Grand Tower72 meses
- Venetian Tower72 meses
- Dupont Tower47 meses
- Ocean Drive36 meses
- Aqualina32 meses
Ver el desglose completo
Los portales muestran 655 avisos de venta activos en Punta Pacífica. Quita los duplicados — el mismo apartamento publicado por tres agencias — y quedan más o menos 315 apartamentos distintos realmente en venta. Contra 89 cierres entre dueños en los últimos doce meses, eso es un estante de 42 meses: tres años y medio de inventario parado al ritmo actual.
Torre por torre, el estante te dice exactamente dónde se espera. Oasis on the Bay (20 meses) y Aquamare (22) son lo más cercano a líquido. En el medio — Oceanaire, Aqualina, Mystic Point — el estante corre de dos a tres años. Y en el otro extremo, Grand Tower sostiene seis años de oferta, Q Tower casi siete, Loft Four 41 ocho — y The Residences once.
Junta la Señal 1 con esta y el mecanismo se ve solo: las torres con las brechas más anchas entre lo pedido y el cierre son casi siempre las de los estantes más profundos. Pedir con ambición aquí no fracasa haciendo ruido — solo espera.
El estante, torre por torre
| Torre | Distintos en venta | Vendidos (12 meses) | Meses de estante |
|---|---|---|---|
| The Residences | 11 | 1 | 132 |
| Loft Four 41 | 16 | 2 | 96 |
| Pacific Point Torre 200 | 16 | 2 | 96 |
| Ocean Park Torre 2 | 7 | 1 | 84 |
| Q Tower | 34 | 5 | 82 |
| Grand Tower | 60 | 10 | 72 |
| Venetian Tower | 6 | 1 | 72 |
| Dupont Tower | 35 | 9 | 47 |
| Ocean Drive | 6 | 2 | 36 |
| Aqualina | 29 | 11 | 32 |
| Oceanaire | 42 | 16 | 32 |
| Mystic Point | 15 | 7 | 26 |
| Aquamare | 11 | 6 | 22 |
| Oasis on the Bay | 27 | 16 | 20 |
Esta es la señal de negociación. Un vendedor en una torre de 20 meses tiene opciones; un vendedor en una torre de 80 meses hace fila. Antes de ofertar, ten claro frente a qué estante estás parado — el mismo 5% de descuento que insulta al dueño de una torre líquida puede abrir la conversación en una profunda.
La profundidad también explica las páginas de avisos. Los 144 avisos brutos de Grand Tower no son 144 vendedores — son ~60 apartamentos repetidos entre agencias, compitiendo entre sí en público. Cuando ves la misma unidad a tres precios con tres corredores, el más bajo es el verdadero punto de partida del vendedor.
Para quien vende, la lectura es simétrica: en las torres de estante profundo, la salida es poner el precio dentro de la banda de cierre desde el día uno — el estante está lleno de pedidos que eligieron esperar.
Los conteos de apartamentos distintos son nuestro piso de deduplicación (avisos idénticos en precio y tamaño se cuentan como uno); el conteo distinto real queda entre ese piso y el total bruto. Meses de estante = avisos distintos ÷ cierres entre dueños de los últimos 12 meses — una foto del ritmo actual, no un pronóstico.
SEÑAL 4 · LO QUE GANA
El barrio del 8%
Comparando lo comparable, el rendimiento bruto corre de 5.4% a 10.4% — y los íconos ganan menos
Comparando lo comparable, el rendimiento bruto de alquiler de largo plazo corre de 5.4% a 10.4% y se agrupa cerca del 8%. Los metros más caros — Grand Tower, Oasis — son los que menos ganan; las torres viejas de todos los días, las que más.
- Bellagio10.4%
- Aqualina8.7%
- Bahía Pacífica8.5%
- Aquamare8.5%
- Mystic Point8.1%
- Q TOWER8%
- Dupont Tower8%
- Oceanaire7.9%
- Grand Tower6.2%
- Oasis on the Bay5.4%
Ver el desglose completo
Pon frente a frente el metro cuadrado alquilado y el metro comprado — misma torre, comparando lo comparable — y Punta Pacífica les paga a sus arrendadores un bruto de 5.4% a 10.4%, agrupándose justo debajo del 8%.
El patrón dentro del rango es la parte útil: mientras más barato el metro, más duro trabaja. Bellagio (10.4%), Aqualina (8.7%), Bahía Pacífica y Aquamare (8.5%) encabezan la tabla, mientras los metros más caros del día a día del barrio — Grand Tower con 6.2% y Oasis on the Bay con 5.4% — quedan al fondo. El prestigio ya está en el precio; el alquiler casi no.
Para el que compra por ingreso, el punto ideal que los datos señalan es la mitad de la escalera: torres que cierran cerca de $1,500–$2,000/m² con profundidad real de alquiler — Aqualina, Oceanaire, Dupont — donde el metro gana 8% sin apostarle a una reventa trofeo.
Rendimiento bruto, comparando lo comparable — alquiler por m² vs compra por m²
| Torre | Alquiler (/m²/mes) | Cierra a (/m²) | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|
| Bellagio | $14.00 | $1,457 | 10.4% |
| Aqualina | $15.44 | $1,908 | 8.7% |
| Bahía Pacífica | $12.07 | $1,532 | 8.5% |
| Aquamare | $12.04 | $1,521 | 8.5% |
| Mystic Point | $10.38 | $1,391 | 8.1% |
| Q Tower | $11.44 | $1,541 | 8.0% |
| Dupont Tower | $15.06 | $2,027 | 8.0% |
| Oceanaire | $14.78 | $2,025 | 7.9% |
| Grand Tower | $13.71 | $2,371 | 6.2% |
| Oasis on the Bay | $9.58 | $1,899 | 5.4% |
Bruto no es neto. Las torres de Punta Pacífica cargan cuotas de mantenimiento reales — rascacielos con amenidades completas: piscinas, gimnasios y lobbies con personal — más administración, vacancia entre inquilinos y mantenimiento. Una regla útil: cuenta con un neto varios puntos por debajo de estas cifras brutas, más abajo todavía en los edificios más cargados de amenidades.
Por qué los íconos rinden menos: su metro de compra carga el sobreprecio de prestigio, pero sus alquileres compiten con la oferta de alquiler de todo el barrio. El inquilino paga por ubicación y acabados — no paga 60% más por estar en el lobby más alto. Si el plan es ingreso, compra el metro que el inquilino valora, no el que valora la postal.
Oasis on the Bay es el cuento con moraleja al revés: 91 avisos de alquiler activos — la oferta de alquiler más profunda del barrio — pero un alquiler por metro (alrededor de $9.6) que su propio metro de cierre de $1,899 convierte en el rendimiento más flaco de Punta Pacífica. Profundidad de demanda y calidad de retorno son cosas distintas.
Los rendimientos son brutos y comparan lo comparable: la mediana del alquiler pedido por m² de cada torre (recortada 10% hacia los alquileres logrados) contra su propio metro de cierre reciente — nunca una unidad grande alquilada dividida entre una pequeña comprada. Solo aparecen torres con al menos 3 alquileres activos y 3 cierres recientes; los alquileres pedidos son un techo sobre los logrados.
SEÑAL 5 · EL LIBRO DEL RIESGO
Lo que el lobby no te cuenta
97 títulos embargados desde 2020 · 47% llegó a remate
Desde 2020, 97 títulos de Punta Pacífica han cargado un embargo en 16 de las 21 torres; 46 llegaron a remate. Por cada 100 unidades, los expedientes más pesados están en las torres más pequeñas, no en los íconos.
- Loft Four 4110.8 por 100
- Royal Pacific Tower9.5 por 100
- Ocean Drive9.5 por 100
- Q TOWER6 por 100
- Aqualina5.8 por 100
- Mystic Point5.3 por 100
- Pacific Village (Tower Two)4.2 por 100
- Grand Tower4.2 por 100
Ver el desglose completo
Desde 2020, 97 títulos de apartamento en Punta Pacífica han cargado un embargo — un congelamiento judicial, la primera alerta fuerte del registro de que un dueño está en problemas. Están en 16 de las 21 torres: el apuro aquí es escaso, pero está casi en todas partes.
El segundo número importa más: 46 de esos 97 títulos — el 47% — siguieron hasta un remate judicial. Aquí, un embargo se parece más a un cara o sello que a una formalidad. 24 títulos cargan un embargo sin resolver ahora mismo.
Normaliza por cada 100 unidades y el mapa voltea la postal: los expedientes más pesados están en las torres pequeñas y medianas — Loft Four 41 (10.8 por 100), Royal Pacific y Ocean Drive (9.5) — mientras los nombres más grandes quedan cerca del fondo: Oasis con 1.7, Pacific Point Torre 400 con 2.4 por 100.
El libro, torre por torre — desde 2020
| Torre | Unidades | Embargados | Llegaron a remate | Abiertos hoy |
|---|---|---|---|---|
| Loft Four 41 | 65 | 7 | 6 | 1 |
| Royal Pacific Tower | 74 | 7 | 1 | 5 |
| Ocean Drive | 63 | 6 | 3 | 1 |
| Q Tower | 150 | 9 | 2 | 3 |
| Aqualina | 138 | 8 | 3 | 2 |
| Mystic Point | 245 | 13 | 8 | 2 |
| Pacific Village (Tower Two) | 214 | 9 | 2 | 3 |
| Grand Tower | 286 | 12 | 8 | 2 |
| Oceanaire | 233 | 7 | 5 | 1 |
| Dupont Tower | 170 | 5 | 2 | 2 |
| Pacific Point Torre 400 | 125 | 3 | 0 | 0 |
| Oasis on the Bay | 234 | 4 | 2 | 1 |
Para un comprador, esto es un punto de la lista de chequeo, no un susto. Un estudio de título sobre la unidad exacta — y una mirada al expediente de su torre — cuesta poco y previene el peor resultado del negocio inmobiliario: comprarte un pleito. En las torres cerca del tope de esta tabla, ponlo como condición, no como curiosidad.
El apuro también es donde viven los descuentos. Una tasa de conversión a remate del 47% significa que este mercado produce un goteo estable de ventas a precio de juzgado — las únicas ventas que por ley deben cerrar por debajo del apetito del mercado. Nosotros las rastreamos; ese es otro producto, pero la lección gratis es: la misma torre puede contener la peor compra del mercado y la mejor en el mismo mes.
Royal Pacific Tower merece mención aparte: 7 embargos, solo 1 resuelto por remate, y 5 todavía abiertos — el expediente vivo más grande del barrio. Sea lo que sea que esté pasando dentro de ese edificio, un comprador ahí hoy negocia con más información de la que el vendedor espera.
Los conteos son títulos del registro que cargaron una entrada de embargo fechada desde enero de 2020; "abiertos hoy" significa que todavía no se ha inscrito el levantamiento del embargo. Publicamos patrones a nivel de edificio y nunca nombres de dueños — es la ley de protección de datos de Panamá y nuestro propio estándar. El expediente aparte del hotel-condo (62 títulos embargados) vive en la capa de inteligencia.
La capa de inteligencia
Cuatro lecturas debajo de las señales — quién compra a través de estructuras, quién presta en el barrio, cuándo se transa, y el hotel que le gana en precio a cada torre.
Estructuras, no nombres
- Menos de $250K38%
- $250K–$500K41%
- $500K–$1M60%
- Más de $1M85%
Ver el desglose completo
Lee los nombres de los compradores en las escrituras entre dueños de Punta Pacífica desde 2022 y aparece un gradiente limpio: mientras más caro el apartamento, menos probable que lleve el nombre de una persona. Por debajo de $250K, el 38% de los compradores son sociedades o fundaciones. Entre $500K y $1M es el 60%. Por encima de $1M, 17 de 20 compradores registrados fueron estructuras — y las fundaciones de interés privado panameñas son casi la mitad de esa plata estructurada.
| Tramo de precio | Ventas | Vía sociedad | Vía fundación | Dentro de estructuras |
|---|---|---|---|---|
| Menos de $250K | 112 | 23 | 20 | 38% |
| $250K–$500K | 213 | 45 | 43 | 41% |
| $500K–$1M | 107 | 37 | 27 | 60% |
| Más de $1M | 20 | 13 | 4 | 85% |
Así sostiene Panamá la propiedad de gama alta — planificación patrimonial, responsabilidad, privacidad — no una bandera roja. Pero cambia tu negociación: por encima de $1M casi siempre tienes al otro lado de la mesa una estructura y sus asesores, sin año escolar que terminar y sin piso sentimental debajo del precio. Reportamos cómo se sostiene el título, nunca la nacionalidad — el registro no la trae, y no adivinamos.
Quién presta en Punta Pacífica
- Banco General22.2%
- Mercantil10.3%
- Banesco9.9%
- Scotiabank9.5%
- Caja de Ahorros9.1%
- Banistmo7.4%
Ver el desglose completo
Doscientas cuarenta y tres hipotecas se han registrado contra apartamentos de Punta Pacífica desde 2023, y ningún prestamista es dueño del mercado: Banco General va primero con 22%, y detrás Mercantil, Banesco, Scotiabank y Caja de Ahorros se agrupan entre 9% y 10%. Es un mercado hipotecario normal y competido — la plata para comprar aquí viene de todas partes, no de una sola casa.
| Prestamista | Hipotecas | Parte |
|---|---|---|
| Banco General | 54 | 22.2% |
| Mercantil | 25 | 10.3% |
| Banesco | 24 | 9.9% |
| Scotiabank | 23 | 9.5% |
| Caja de Ahorros | 22 | 9.1% |
| Banistmo | 18 | 7.4% |
Dos lecturas prácticas. Si vas a financiar aquí, empieza con Banco General — el banco que mejor domina el papeleo de Punta Pacífica — y pon al medio de la tabla a competir, porque cinco prestamistas están a un paso uno del otro en tasa. Y cuando la historia de una venta se apoya en "el banco", ningún nombre es tan común como para asumir cuál es — así que pregunta, no adivines.
Cuándo se transa Punta Pacífica
Ver el desglose completo
Los cierres del barrio se amontonan: julio, agosto y diciembre registraron 57 cierres cada uno entre 2022 y 2025, mientras febrero llegó a 24. Punta Pacífica firma a mitad de año y a fin de año, e hiberna después de las fiestas.
| Ritmo | Lectura |
|---|---|
| Jul–Ago | El pico de mitad de año — más compradores compitiendo, más movimiento |
| Dic | El cierre de fin de año — negocios empujados a cerrarse antes de las fiestas |
| Feb | El piso — menos cierres; el comprador paciente negocia sin nadie al lado |
Los cierres registrados van semanas detrás del apretón de manos, así que la negociación real corre un poco adelante de estos meses. Es contexto, no un sistema de trading — pero si prefieres ser el único comprador serio en el lobby, febrero existe.
La excepción hotelera
Ver el desglose completo
El edificio más grande de Punta Pacífica no está en ninguno de los promedios de este reporte — a propósito. Las 1,008 llaves-condo del JW Marriott son economía de hotel: 74 ventas registradas solo en 2025 (141 en 24 meses, mediana de $350K), un metro de cierre de $3,119/m² que le gana a cada torre residencial, 92 avisos de venta activos — y su propio expediente de apuros, con 62 títulos embargados desde 2020.
| Medida | Cifra |
|---|---|
| Llaves-condo | 1,008 — el edificio individual más grande del barrio |
| Ventas en 2025 · últimos 24 meses | 74 · 141 (mediana de $350K) |
| Metro de cierre (24 meses) | $3,119/m² |
| Avisos de venta activos | 92 |
| Títulos embargados desde 2020 | 62 |
Un "apartamento del JW" viene con cuotas de hotel, un programa de renta de hotel y un mercado de reventa de hotel. Ponle precio tomando el hotel como referencia, no las torres de al lado — y lee su expediente de 62 títulos como parte de esa misma economía aparte.
Profundiza
Tres lecturas compañeras del mismo trabajo de registro.
El libro del riesgo
Cómo leer embargos, remates y expedientes abiertos antes de comprar — el método detrás de la Señal 5, torre por torre.
Leer →Un mercado terminado
Lo que tres años y medio de inventario en venta le hacen a una negociación — y cómo usar el estante cuando el comprador eres tú.
Leer →Estructuras en Punta Pacífica
Sociedades, fundaciones y el 85% — quién sostiene de verdad Punta Pacífica, y qué significa comprarle a una estructura.
Leer →Ver todas las torres
Recorre los edificios de Punta Pacífica, con las lecturas de precio y propiedad detrás de cada uno.
Recibe el próximo reporte, gratis
Estamos descifrando la ciudad de Panamá un mercado a la vez. Déjanos tu correo y te mandamos el próximo reporte el día que esté listo.
¿Mirando un apartamento específico en Punta Pacífica?
Este reporte lee el barrio completo. Para una sola unidad — su historial real de precios, su título, el expediente completo de su edificio — corremos un reporte completo de due diligence.