lakilé.

Aprende

Bienes raíces en Panamá, sin secretos.

¿Qué quieres entender hoy?

19 lecturas · 6 reportes de barrio

Entiende las reglas

Cómo funciona realmente comprar en la ciudad de Panamá.

Proceso de Compra / Ciudad de Panamá
90–120

días de la promesa a las llaves — no los 30 que prometen

Guía destacada

Anatomía de una compra: de la promesa a las llaves en Ciudad de Panamá

Cada etapa de comprar un apartamento en Ciudad de Panamá — el plazo real (90-120 días, no 30), los costos de cierre reales (2.5-3.5%), los paz y salvos que tu abogado va a perseguir, y las señales de alerta que deberían hacerte caminar. Verificado junio 2026.

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15 min de lecturajunio 2026
Residencia y Visas / Panamá
$300K

te da residencia permanente en propiedad titulada

Guía destacada

Residencia comprando propiedad: las rutas de visa en Panamá

Las tres formas en que una propiedad te da residencia en Panamá — la Visa de Inversionista Calificado de $300,000, la ruta de Países Amigos de $200,000, y el Pensionado. Qué califica, cuánto cuesta, y por qué la fecha límite de octubre de 2026 que todos citan no está en el decreto. Actualizado septiembre 2026.

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12 min de lecturajunio 2026
Compradores Extranjeros / Panamá
USD

la moneda de Panamá — cero riesgo cambiario si ya tienes dólares

Guía destacada

La guía de dinero del comprador extranjero: banca, moneda e impuestos en Panamá

La mecánica del dinero que nadie te advierte — abrir una cuenta bancaria en Panamá, transferir fondos para que estén acreditados al cierre, los reportes FBAR y FATCA que deben los compradores de Estados Unidos, y cómo llevar la renta a casa. Verificado junio 2026.

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13 min de lecturajunio 2026

Elige tu barrio

Reportes de barrio y ensayos sobre quién vive dónde, y cuánto cuesta.

Reporte nuevo

№ 06

El Cangrejo 2026 —
descifrado.

El mercado medio caminable de la ciudad de Panamá, leído edificio por edificio: lo pedido va 12% sobre lo cerrado por metro, la escalera de torres va de $1,169 a $2,613, y sus torres más viejas rinden cerca del 10% en alquiler. Gratis, sin pedir correo.

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70
Torres de apartamentos terminadas
157
Apartamentos vendidos en 2025
$1,777/m²
Cierre típico entre dueños
9.8%
Rendimiento bruto máximo
№ 05

Santa María 2026

39
Torres de apartamentos
2 de 3
de las ventas de 2025 fueron del desarrollador
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№ 04

Punta Pacífica 2026

21
Torres residenciales
102
Reventas entre dueños, 2025
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№ 03

Avenida Balboa 2026

67
Torres de primera línea
944
Ventas, últimos 24 meses
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№ 02

Bella Vista 2026

43%
Residentes nacidos afuera
$1,767/m²
Cierre típico de reventa
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№ 01

Costa del Este 2026

53
Edificios
$2,064/m²
Mediana de cierre
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Movimiento / Santa María
2 de 3

de las ventas de 2025 fueron del desarrollador

Lectura destacada

En Santa María, quien vende suele ser el desarrollador: la comunidad todavía está en construcción

En 2025, dos de cada tres ventas registradas de apartamentos en Santa María fueron del desarrollador: 195 de 285 escrituras. Solo una de cada tres fue de un dueño vendiéndole a otro. Por qué esta comunidad cerrada de golf sigue siendo un mercado de desarrollador, y qué significa eso para ti si vas a comprar, por lakilé.

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6 min de lectura5 de septiembre de 2026

Leyendo el mapa / El Cangrejo

2.2×

el metro de la torre más cara contra la más barata

Cuestión de época

Dentro de un mismo barrio, los precios de cierre van de $1,169 a $2,613 por metro cuadrado, un rango de 2.2×. En El Cangrejo, el año en que se construyó una torre fija su precio. Por lakilé.

7 min de lectura5 de septiembre de 2026

Anatomía del barrio / Costa del Este

1 de 5

edificios entregados, casi sin reventas

La mitad silenciosa de Costa del Este

Casi 1 de cada 5 edificios entregados de Costa del Este registró menos de 10 operaciones en tres años. En su mayoría son familias que llegaron y se quedaron. La diferencia importa si vas a comprar.

5 min de lectura5 de junio de 2026

Quién vive aquí / Bella Vista

43%

residentes nacidos afuera

El mundo entero vive en Bella Vista

El 43% de Bella Vista nació afuera (venezolanos, colombianos, españoles, estadounidenses y más), el sector más internacional del centro de la ciudad de Panamá. Un mercado de alquiler, con la mitad de sus títulos a nombre de empresas. Quién vive aquí define lo que cuesta. Por lakilé.

7 min de lectura19 de junio de 2026

Comprar bien / Bella Vista

2.8×

diferencia de precio en un barrio

Escoge la torre, no el barrio

En Bella Vista el edificio que escoges pesa más que el nombre del barrio. Dentro de un mismo barrio, los precios típicos se separan 2.8×, y lo más nuevo no es lo más caro. Mapeado torre por torre por lakilé.

7 min de lectura19 de junio de 2026

¿No sabes qué barrio te queda?

Responde cinco preguntas y recibe una lista corta de edificios según cómo planeas vivir.

Recibe tu lista corta

Haz los números

Precio pedido vs cierre, vacancia, poder de negociación: todo leído del registro público.

Inventario / Santa María
1 torre

vende lo que publica en un plazo normal

Lectura destacada

El estante largo: cuánto tardas en vender y cuánto te deja alquilar, torre por torre

552 anuncios en Santa María son en realidad unos 235 apartamentos distintos, frente a unas 90 reventas entre dueños al año. Solo una torre, Ocean House, vende lo que publica en un plazo normal; y la torre más prestigiosa es la que menos renta deja. Cuánto tarda en venderse y cuánto renta, torre por torre, por lakilé.

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6 min de lectura5 de septiembre de 2026

Comprar para alquilar / El Cangrejo

9.8%

la rentabilidad más alta del barrio

El barrio que vive del alquiler

Los apartamentos de El Cangrejo rinden entre 6.7% y 9.8% bruto de alquiler, el piso más alto que lakilé ha medido en un barrio. Por qué el metro viejo de mercado medio devuelve más que las torres más nuevas de la costa, torre por torre. Por lakilé.

6 min de lectura5 de septiembre de 2026

Inventario / Punta Pacífica

3.5 años

de inventario acumulado

Un mercado terminado: cómo se negocia hoy en Punta Pacífica

Punta Pacífica entregó su última torre en 2021. Hoy ~315 apartamentos distintos esperan contra 89 cierres entre dueños al año: un inventario de 3.5 años, mapeado torre por torre por lakilé, y lo que le hace a una negociación.

6 min de lectura15 de julio de 2026

Disciplina de precios / Costa del Este

12%

pedido vs cierre, por m²

Lo que Costa del Este pide, y lo que cierra

Lo que el vendedor pide vs lo que el comprador paga en Costa del Este: una brecha de 12% por metro cuadrado una vez que emparejas por tamaño de unidad, no el 33% que sugieren los precios en bruto. Lo mapeamos edificio por edificio.

6 min de lectura5 de junio de 2026

Señales de mercado / Bella Vista

1 de 3

viviendas vacías

La ciudad vacía: qué dicen las ventanas a oscuras de Bella Vista

Más o menos una casa de cada tres está vacía en Bella Vista, y aun así apenas 500 apartamentos se venden al año. Esa brecha es plata guardada. Leído del registro por lakilé.

6 min de lectura19 de junio de 2026

Cierra seguro

Embargos, remates y estructuras de propiedad que conviene revisar antes de firmar.

Due Diligence / Ciudad de Panamá
30 días

para cancelar y recuperar el depósito

Guía destacada

Los 30 días de due diligence: tu última oportunidad de cancelar

Firmaste la promesa y pagaste el depósito — ahora arrancan tus 30 días. La investigación semana a semana que encuentra el gravamen, el edificio insolvente, o el vendedor que en realidad no puede vender, mientras todavía puedes caminar con tu depósito intacto. Verificado junio 2026.

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14 min de lecturajunio 2026
Estructura de Propiedad / Panamá
$800–1,200

al año para mantener una S.A. en regla — cada año, además del costo de crearla

Guía destacada

¿A tu nombre o en sociedad anónima? Comprar propiedad en Panamá con una S.A.

Cuándo una sociedad anónima de verdad ayuda — planificación sucesoria, varias propiedades, privacidad — y cuándo es una estructura que cargarías a $800-1,200 al año por beneficios que no vas a usar. El mito del 'ahorro' de impuesto de transferencia, desmontado, y un árbol de decisión honesto. Verificado junio 2026.

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12 min de lecturajunio 2026
Riesgo / Santa María
11

remates reales en Santa María

Lectura destacada

La crisis que no fue

Los alertas automáticas del registro hacen que Santa María parezca llena de dueños en mora. Al leer las anotaciones, los grupos más grandes son papeleo de una misma promotora. Lo que queda son 21 apartamentos con un embargo real desde 2020, 11 de ellos vendidos en remate, en 9 torres. Por qué hay que leer la anotación antes de creerle a la alerta, por lakilé.

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6 min de lectura5 de septiembre de 2026

Comprar bien / El Cangrejo

42%

de embargos llegó a remate

El libro del riesgo, con calma

Desde 2020, 81 títulos de El Cangrejo han cargado un embargo y el 42% llegó a remate judicial, con la mitad de esas conversiones en dos torres viejas. Cómo leer embargos, remates y lo que sigue anotado contra un edificio, antes de comprar. Por lakilé.

7 min de lectura5 de septiembre de 2026

Comprar bien / Punta Pacífica

47%

de embargos llegó a remate

El expediente del riesgo

Desde 2020, 97 títulos de Punta Pacífica han cargado un embargo y el 47% llegó a remate judicial. Cómo leer embargos, remates y expedientes abiertos, torre por torre, antes de comprar. Por lakilé.

7 min de lectura15 de julio de 2026

Quién tiene el barrio / Punta Pacífica

85%

de compradores $1M+ son estructuras

Estructuras en Punta Pacífica

Arriba de $1M, el 85% de los compradores en ventas entre dueños en Punta Pacífica desde 2022 fueron sociedades o fundaciones: 17 de 20 escrituras. Qué es una fundación de interés privado panameña, por qué el barrio está en manos de estructuras, y qué cambia cuando el comprador eres tú. Por lakilé.

7 min de lectura15 de julio de 2026

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